梅雨季一结束，大热天或接踵而至。由于7、8两月上海将进入高温季节，购房者看房意向减弱，因此每年这两个月也是沪上楼市的淡季时段。 

　　机构统计显示，7月上海市场预计将有23个住宅项目开盘，环比6月份（截至6.17统计）的67个下滑超过六成。而在预备开盘的项目中，推出90平方米左右两房和120平方米左右三房的项目占总开盘量近一半。

　　上海搜房网数据监控中心最新统计，7月上海市场预计将有23个住宅项目开盘。从区域分布看，预计于7月开盘的项目中，松江区以5个的总量居首，浦东开盘数量为4个。而近期成交较为集中的嘉定、青浦区下月也将各有3个项目上市。从环线位置上看，外环外项目依旧占据推盘重头，预计将有15个项目开盘，占比65%。

　　相关数据显示，7月开盘楼盘中，有11个楼盘将同时推出90平方米左右的两房和120平方米左右的三房，占总开盘量近一半。

　　专家预测，上海楼市下半年改善型需求将会逐步取代小户型婚房置业，成为上海商品房成交复苏的主要动力。

　　不过，据最新统计显示，6月预计上市的67个楼盘中，截至目前只有22个项目如约上市，余下的45个项目确定开盘时间的不足3成，其余的延迟至7月开盘的可能性较大。预计随着时间的推移，7月新开楼盘的数量还将陆续增加。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年6月22日