上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.13-6.19）上海市商品住宅市场共计成交1241套，环比前周（6.6-6.12）上扬12.82%；成交面积总计13.9万平米，环比前周上升12.96%；成交均价20427元/平，环比则下滑5.52%；新增供应为26.51万平米，环比前周增长35.05%。 

周成交量升价跌 高端住宅成交遇冷均价下跌5.52%

上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.13-6.19）上海市商品住宅市场共计成交1241套，环比前周（6.6-6.12）上扬12.82%；成交面积总计13.9万平米，环比前周上升12.96%；成交均价20427元/平，环比则下滑5.52%。
 

上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏认为，前周适逢端午假期，周成交量出现暴跌，所以上周市场成交虽呈现一定幅度提升，但仍未进入正常轨道。而上周新增入市的10个项目，预计还要1-2周才会对市场成交产生实质性影响。
 

在价格方面，由于中心城区之前入市的一批高端项目已逐渐被市场消化，而暂又无后续项目跟上，使高端住宅的供应量有所下降，成交也逐渐走低，也从一定程度上拉低了上周的成交均价。

10区成交上扬外环占8席 成交TOP10七成为刚需项目

据上海搜房网数据监控中心统计，上周上海市商品住宅市场共计成交13.9万平米，其中浦东、嘉定、宝山的成交面积较大，都超过了2万平，3区的总成交面积在全市占比达6成。同时虽然上周有10个区的成交面积出现上扬，但仅长宁、普陀位于中心城区，外环项目依然占据市场重头。
 

上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，在上周的成交面积TOP10榜单中，均价20000元/平以下的项目占据7席，其中位于崇明、定向人群销售的绿舟星城更是以5380元/平的价格成交了5371㎡，位居排行榜第二位，价格较低的刚需楼盘的集中成交从一定程度影响了全市的成交均价。

新增供应持续攀升 外环预售发力涨幅超3成

搜房网数据监控中心统计，上周的新增供应为26.51万平米，环比前周增长35.05%。上周共有8个项目取得了预售证：金地佘山天境、龙湖好望山、新城忆华里、佘山珑原、恒盛湖畔豪庭、康敏苑二期莱茵晶座、正阳世纪星城、三花现代城三期金蘭苑，这些项目的新增供应面积都较大，其中金地佘山天境和恒生湖畔豪庭的推盘面积超过了4万平，龙湖好望山的供应面积最少，也达到1.75万平。
 

上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.13-6.19）上海市内共有10个住宅项目开盘，分别是：三花现代城三期金蘭苑、新城悠活城、临港海滨国际花园、康敏苑二期莱茵晶座、新城忆华里、西康路989、绿地上海启航社、恒盛湖畔豪庭、绿地海语墅和正阳世纪星城；10个公寓项目的总推盘量约2200套。
 

上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，新增供应量在经历了6月初的一波低潮后，已经连续两周稳步攀升，同时在经历了上周一批高端住宅集中获得预售证后，本周的预售项目重头再次回到了刚需项目上，仅龙湖好望、佘山珑原和金地佘山天境为高端住宅项目。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年6月21日