7月前两个周末，沪上商品住宅的预计开盘量持续低迷。

 
    据上海搜房网数据监控中心截至7月7日的统计，本周末（7月9日-7月10日）上海市预计有3个商品住宅项目开盘或加推房源，总计推出房源约660套。本周末上海预计开盘的3个项目类型，分别为普通公寓、精装大平层和花园洋房。这3个项目均推出了优惠措施，最高优惠为总价可减少30万元。

    此前的6月30日，搜房网发布统计数据称，7月首个周末（7月2日-7月3日），上海的住宅项目中仅1个别墅项目入市，共计推出77套房源。

    对于7月前两个周末低迷的推盘量，某上市开发企业相关人士称，整个7月的商品住宅实际供应量都不会很高，因为在当前行情下，“开发商即使拿出房源来，成交量也不会很乐观”。该开发商判断，新一波的商品住宅供应高峰，应该会在第三季度末出现，“届   时，开发商需要为第四季度回笼资金做准备”。

    推盘量低位徘徊

    上海搜房网数据监控中心分析师雷琪称，7月天气炎热，向来是楼市相对冷清的月份。再加上开发商对于下半年政策和市场走势抱着静观其变的心理，因此7月初整个楼市开盘不够活跃并不意外。

    据搜房网截至7月5日的统计，上海7月预计开盘的商品住宅项目为35个，环比（较6月同期水平）下滑7.9%。相比此前搜房网截至6月20日的统计，上海7月预计开盘项目增加了14个，这14个项目中，九成房源系原定于6月开盘的项目。

    值得一提的是，本周末预计推出房源的3个项目类型各异。位于杨浦新江湾板块的华润新江湾九里，推出的是250-300平方米的精装大平层；位于宝山的金地艺境主打的是95-160平方米的精装花园洋房；位于闵行华漕的虹桥1号则主推88-91平方米的毛坯两房。

    “从本周末预计开盘的3个项目看，虽然总量不大，但这3个楼盘均临近轨道交通。”雷琪称，轨交房仍是当下刚需置业者最为青睐的房源。

    新盘低开或增多

    据搜房网统计，本周末上海预计上市的3个住宅项目，均推出了不同程度的开盘优惠措施。其中，优惠额度最高当属某项目推出的措施——7月6日当天，30万元认筹金可抵60万元的优惠。

    雷琪指出，在今年的整体楼市环境下，打折优惠风将持续下去。购房者已经习惯了开发商开出优惠，而开发商为了吸引购房者，在同类产品竞争中抢占客源，打折也是最有效的手段之一。

    雷琪称，为了确保自己的产品销售速度更快一些，当下上海楼盘的打折优惠措施实施时间，多限定在开盘当日或开盘一周内。

    部分新盘下调开盘价

    不仅是开盘优惠，部分新开项目的开盘价也有所下调。

    以位于浦东的大华某项目为例，该项目预计于7月中下旬开盘，将推出4栋共500套房源，户型均为60-80平方米的精装小户型，报价为3.8万元/平方米。据销售人员称，该项目开盘时最低优惠额度为4000元/平方米，最高可达5000元/平方米。

    据数据显示，前述浦东大华项目周边的楼盘，近两个月的成交均价皆在3.5万元/平方米左右。

    业内人士称，目前开盘价下调的楼盘越来越多，下半年这种情况会更明显，“因为相比已开项目，新盘降价不会引发负面影响。”

    另有开发商称，随着融资成本的上升，促销降价回笼资金已成为主要模式。一些已开项目的企业，由于开盘早，已经回笼了部分资金。新开盘项目，更容易承担起回笼资金的角色。

    沪上某国有开发企业相关负责人坦言，限购已经遏制了一部分需求，加上开发商回笼资金的需求，下半年房价下滑的可能性很大，“保守估计下滑幅度可能性达10%”。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年7月8日