进入7月楼市传统淡季以来，上海市商品住宅周成交量持续下滑，上周（7.11-7.17）周成交量再度减少，成交14.23万平方米，低于近20周平均水平。 

　　根据中国房产信息数据CRIC数据显示，上周共有6个项目推出共计16.99万平方米的新房源，环比少供应了32%。共成交14.23万平方米商品住宅，环比前周成交减少5.6%。成交均价22070元/平方米，较前周下降了4.8%。上周成交面积冠军是位于宝山祁连板块的金地艺境城，去化121套，成交均价20848元/平方米。 

　　政策方面的继续收紧，是买方市场疲软的主要原因。屡次提高的贷款利率已经影响到首套房购房者的利益，而在银行额度紧张、房贷难求的情况下，原本首套可享受的利率优惠更是无从谈起。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年7月21日