随着存款准备金率的上调、加息以及楼市调控政策的多重影响，记者从包括四大国有商业银行在内的13家银行处获悉，目前首套房优惠已难觅踪迹，只有农行还能提供9.5折优惠，有些利率甚至出现上浮，个别银行干脆暂停了个人房贷业务。 
 
    农行尚存9.5折优惠

    据调查，目前首套房贷款首付为三成，利率按基准利率计算，没有优惠。昨日，包括工商银行、建设银行、中国银行等主要银行相关负责人均对记者表示，目前对于首套房贷采取的是“首付三成+基准利率”的相关政策。早先还能获得的8.5折、9折等优惠都已经悄然消失。

    记者昨日发现在各大银行中，只有农行表示仍能为首套房提供优惠，但幅度只有9.5折。农行个贷部业务人员告诉记者，现在首套房贷款超过40万元的客户可以享受9.5折优惠，放款时间与以前相比较长，大概需要一个半月时间，目前银行放款是没问题的，只有各方面条件都符合的客户可以享受到这个优惠。而二套房贷利率则是按照国家标准执行。

部分银行上浮首套房贷利率

    同时，记者也了解到，一些银行不但取消了利率优惠，甚至还有所上浮。如光大银行的工作人员就表示，目前首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，5年以上的贷款利率达到了7.4%左右。

    此外，由于受到资金的限制，不少银行工作人员坦言，即使客户愿意以这样的利率贷款，放款也并不容易，而个别银行则干脆暂停了个人按揭贷款业务。交通银行工作人员就表示，最近客户申请首套房贷“比较难”，银行要考虑客户资质才能决定是否放贷。民生银行则明确表示已经不受理个人按揭贷款业务。

    放款时间大幅延长

    记者还从本市各大中介公司了解到，目前购房人申请房贷时需要接受比以往更严格的资格审查。“在银行出具同意贷款通知后，购房人往往要花费比以往更长的时间去等待银行放款。”本市某知名中介交易总监告诉记者，在银行出具同意贷款通知书后，申请商业房贷的客户往往需要1至2个月等待银行放款，公积金和组合贷款的客户则需要等待2至3个月。“贷款审核和放款时间延长的最主要原因还是在于银行借贷额度收紧，如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完，就需要多等待1至2月了。”

    交通银行个贷部也证实，目前由于信贷额度紧张，放款时间可能要2至3个月。

    由于购房人排队等待银行放款现象严重，导致一些二手房房东目前更青睐于一次性现金付款的买家，在房价上也做出一定让步。例如，闵行区“东苑绿世界”的一套二手房，房东对需贷款购房的买家报价为400万元，而对一次性现金付款的买家报价为385万元。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年7月21日