连续3个周末的沉寂之后，本周末上海商品住宅市场迎来一波推盘小高峰。

 
    据上海搜房网数据监控中心截至7月21日的统计，本周末（7月23日-7月24日）上海市预计有7个住宅项目开盘或加推房源，接近前三个周末开盘项目的总和；总计推盘量约1600余套，环比（较上周末）增加了60%。

    上海搜房网数据监控中心分析师曲鹏分析，低总价小户型房源的热销，是部分开发商选择此时针对性推盘的原因。

    搜房网21日的统计显示，本周末上海预开的7个项目中，6个公寓和1个别墅项目均位于外环外。本周末预推的1600套房源中，绝大多数为80-90平方米的小户型。

    曲鹏称，7月虽然是楼市传统淡季，本月前三周的成交量也呈现持续走低趋势，但这种局面主要体现在市中心、豪宅以及大户型市场，外环外的小户型市场销售依然火爆。据曲鹏介绍，上周的成交排行榜上，排名前十大项目中，有7个是外环外拥有小户型产品的项目。

    机构的观点与部分开发商不谋而合。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，7月以来，上海楼市供应和成交以单价低、小户型的刚需为主。“受调控影响，很多原定3、4月上市的楼盘纷纷延期，造成市场供应积压严重。”

    杨健称，随着刚需市场的活跃，下一步改善型购房者也会入市，但豪宅项目今年的日子还是会有些难过。

    此外，开发商的促销动力依然不足。据搜房网统计，本周末预计上市的7个项目中，有5个项目推出优惠措施，最高优惠幅度为总价减10万元。

    杨健坦言，开发商的促销力度不会太大，会“继续延续着9.7、9.8折，总价减3万-5万元”，“因为开发商的定价基本是实价，没有虚高报价。”

    对于下半年的楼市走势，杨健认为，目前看下半年不会有太大起色。“过去日光盘的现象，基本不会再有，开发企业要做好持久战的准备，根据各自资金链情况制定合理的价格策略，并根据不同阶段的市场情况推出不同促销策略。”

    中国指数研究院副院长陈晟称，目前市场上的存货所需消化时间已超过7个月，而下半年供应还会加大，从供需层面看，开发商将面临一定压力。

    据同策咨询7月15日发布的上海楼市“半年报”，截至6月底，上海全市商品住宅可售余量为782.19万平方米，同比（较去年6月底）增加了205万平方米，增幅为36%。

    德佑地产副总经理罗亚东判断，调控背景下，“金九银十”未必会到来，开发商可能不得不停止观望，加紧推盘，通过延长销售期，辅以降价策略跑量。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年7月22日