据《新闻晚报》报道，在多个开发项目的促销推盘支持下，九月首周楼市成交量有所上升。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比前周上涨13.56%.
　　
　　但这一数据同比去年下降了不少。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，九月前四天（9.1-9.4）成交面积8.02万平方米，为近六年第二低，同比2008年成交“缩水”47.2%，甚至还不及今年6月同期水准。
　　
　　“金九”首周楼市仍低迷
　　
　　本市上周楼市成交以早前项目成交为主，位列第一的浦东周康板块某项目于8月末开盘至今，累计成交122套，在10天左右的时间内去化率达到57%，而该项目等同于预售最低报价9折的实际成交价格是造成其热销的主要原因之一。上周，全市成交面积前3名为嘉定、南汇、宝山，三区域合计占全市成交比例的48.5%。
　　
　　“依旧处于较低水平，同比去年同期24.2万平方米，大幅下滑了近4成。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏说。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市已入“金九银十”阶段，但楼市仍未摆脱低迷氛围。目前新盘降价多属于营销手段，房价的实际降幅与市民预期有一定差距，双方博弈未松动、信贷支持力度不够都成为9月交易量恢复的绊脚石。预计市场各方经过“金九”的进一步磨合，成交量可能在第四季度逐步回升。
　　
　　“预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显上升，但很难达到往年‘金九银十’的水平。”德佑地产研究主任陆骑麟预测。在他看来，上周是进入楼市“金九”的第一周，但无论销售还是供应，都与预期有不小差距，在刚刚经历了近年最惨淡的8月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。
　　
　　开发商捂房博热卖
　　
　　上周获取预售证的商品住宅项目共6个，其中华润置地菁英苑、智富名品城名品公馆、大华清水湾花园新增供应面积较大。然而，只有大华清水湾花园按预售证申报套数开盘，其他项目要么缓开蓄水，要么少量多批。
　　
　　在上周末，浦东和嘉定两项目开盘都取得了不错成交量。据售楼处工作人员介绍，去化率都在8成左右。然而记者却发现，上述楼盘的热卖，实际上存在着开发商捂房蓄水的情况，如嘉定宝塔路该项目最近的预售证开盘时间为8月16日，开盘套数为369套，时隔18天后，这批房源才面市。而浦东芦潮港的项目9月3日申报开盘套数为228套，但是当天开盘时的销控表只推出了88套。
　　
　　业内人士坦言，开发商此举实为捂房“蓄水”。“通过延长认筹周期，使得意向客户能够得到有效的捆绑，在达到预定目标后，开盘即可造成热销的场景。”陆骑麟解释，这种不过是开发商在“金九”加人气的一种营销手段。然而，这种营销方式却有悖于上海房管部门对于项目开盘的相关规定。
　　
　　促销折扣套牢购房者
　　
　　在上周末的调查中，记者还发现，开发商在促销中，并不采取开盘打折的方法，在认筹期间，部分开发商利用折扣，牢牢拴住了购房者。
　　
　　上述嘉定宝塔路项目的销售人员向介绍，除了开盘签约后贷款的99折，全款97折之外。根据认筹的不同，还有抵扣总房价3万元—5万元的优惠。最具诱惑性的是，在认筹期间或是办理“日进斗金卡”期间，每天还有500元的累积，最后在开盘当天累加，抵扣总房价。“这就意味着越早认筹，获得的优惠越多，同时优惠只有当天使用，过期作废。”该销售人员解释道。
　　
　　按照该项目8月20日开始认筹，除了根据认筹金额不同所获得的优惠外，最多还有1万多元的总房价抵扣。“就因为这1万多元的折扣，在大家都买的情况下，就跟着买了。”已经买了该项目的秦先生说，“实际上感觉有点被套住了。仔细一算，优惠幅度也没有大多，单价在14000元/平方米左右，但是现场开发商搞了什么特价房抽奖等活动，一下子吸引了很多人。”

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年9月7日