据中国指数研究院分析，在中央决心调控房地产市场的大背景下，作为房地产市场的“龙头”的土地市场直接受到冲击和影响，开发商的拿地态度越发谨慎，多个城市土地市场出现有价无市现象。

    据中国指数研究院统计，本月10重点城市均有住宅用地入市，但和上月相比无一城市供应量过百万。其中重庆供应量达96万平方米，为本月供应量最大的城市。1月至8月，深圳、广州、南京、上海、重庆5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为515%、89%、56%、26%、1%；10重点城市累积供应量均过百万，其中天津、重庆分别达到914万平方米、904万平方米，位居双雄。但天津与去年同期相比减少61%，也是同比减少最多的城市。

    与此同时，本月10重点城市除南京外均有住宅用地成交，其中上海以116万平方米的成交量居首位。1-8月，10重点城市中，仅深圳、广州、南京、上海4城市成交量超过去年同期，同比涨幅分别为410%、208%、38%、30%；除广州、深圳外均累积成交量过百万，其中天津为累计成交量最大的城市，累积成交面积达789万平方米，但与去年同期相比，减少62%。

    中国指数研究院有关专家分析认为，影响8月住宅用地成交量下滑的主要原因在于“限购令”的不断延伸；在调控持续深入的背景下，市场低迷、信贷收紧等因素使得开发商手中的资金趋紧，低溢价率成为常态，多数地块以底价成交。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年9月9日