根据汉宇地产门店实时汇总数据显示，金九首周上海二手买卖成交量较上周增加了56.2%，从成交区域来看，成交热点主要集中在浦东、闵行等区域，购买客户分布较为平衡，中高低端物业均有涉及，并主要以刚需客户为主，而高端物业置业者呈现年龄逐渐年轻化趋势。

　　从成交数据来看，一房占总成交比重为12.9%，较上周增加了7个百分点，从环线分布来看，本周一房成交分布较为分散，长宁、浦东等区域均有分布，面积以30-50㎡的老公房为主；两房占总成交比重为42.5%，较上周减少了13个百分点，成交区域分布于外环线附近，成交房源以60-90㎡的老公房及90-110㎡次新房为主；三房及以上占总成交比重为44.6%，较上周减少了5个百分点，分布区域较为分散，主要成交区域为浦东联洋、高桥、周康板块，宝山高境、共富板块，成交户型以130-250㎡左右的大面积房源为主，值得注意的是，近期总价在500万以上的大户型整体销售情况较好，该类房源主要集中在浦东联洋板块。

　　本周商办市场新增供应面积为11.5万㎡，成交面积为4.99万㎡，市场供求比为2.30：1。从成交情况来看，办公市场成交面积为2.30万㎡，占比为46.09%，而商业市场成交面积为2.69万㎡，所占比重为53.91%。商业市场所占比重继续回升，使得非住宅市场成交均价再度下跌。据统计，本周市场成交均价为18258元/㎡，环比上周微降0.52%。从成交榜单来看，位于长宁新华路板块的“中山万博广场”无疑成为市场中的最大亮点。长宁区已经连续两周两个楼盘位列榜首，可见，地段优势使得该区域一直受到客户重点关注。据汉宇统计，该楼盘单周共成交6套商业房源，成交总额高达7485万元。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年9月9日