中秋小长假，申城楼市开始掀起波澜。三天假期，上海有7个住宅项目开盘或加推房源，总计推出近1200套房源，较上周末的实际推盘量增加了近200%，尽管这些楼盘纷纷打出了中秋特价优惠牌，然而在业内人士眼里，开发商并未对“金九”抱有非常大的期待。 

　　打折促销力度偏小 

　　为了能够在中秋小长假吸引足够的人气，本周末开盘的项目除了促销外，还推出了一定数量的限时特价房。“挑了几套房子作为小长假特价房，每套能优惠6.8万元。”松江一项目的销售人员介绍道。不过，记者计算后发现，该部分特定房源折扣后的价格只比其他房源总价便宜不到3%。 

　　开发商并不急于增加新的打折促销手段已经成为了眼下业内共识。记者在采访中了解到，8月底时，全市共有157个楼盘推出打折促销手段，而如今9月已经过去三分之一，打折楼盘只增加了两个，为159个。 

　　“这种限时特价房是开发商聚人气的一种方式，以少量的房源博更多的看房者关注。但与购房者意识中的降价还相差很远，因此近期成交量并不会出现明显的变化。”德佑地产分析师陆骑麟介绍道。 

　　开发商依旧“观望” 

　　此次中秋假期，上海7个住宅项目开盘或加推房源，总计推出近1200套房源，总体供应量并不算小，但也只是针对上周而言。而且全部1200套房源中，有一个项目就占了500多套，其他各盘的推盘量都很小，远不及往常“金九”盘多量大的盛况，这说明，开发商还没有打起精神来迎接“金九”。 

　　开发商通过这种小幅度推盘，来观察、试探市场，回笼资金的意愿还没有摆上日程。总体来说，目前市场处于第二波观望期，分析人士表示，“年初政策出台后，经过了两三个月的观望，6、7月份成交小幅放量反弹，市场一部分需求被释放掉以后，由于开发商降价策略没有继续跟进，造成了8月以来的再度低迷。” 

　　中原地产分析师宋会雍认为，目前开发商并没有主动出击，而是推一推，等一等，看一看，价格配合还没有到位。宋会雍认为，“金九”应该是开发商快速推盘的时机，但目前来看，开发商并没有对“金九”抱较大期待。 

　　“银十”或选择全面发力 

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也指出，从9月上旬来看，实际开盘数量同比下降了近三分之一。由于九、十月一般都是开发商在做营销计划时重点安排推盘的时间段，因此9月下旬项目开盘数据将会明显增加。 

　　“真正的节点应该是9月底10月初。”陆骑麟介绍道。在他看来，中秋小长假只是部分开发商的探市，到了下半月，通过供应量的集中增加，确保10月的成交量有一个有力的支撑。 

　　一位开发商市场部负责人坦言，从定价上看，本周末沪上推出房源的7个项目都不算高。大型、知名的开发商大多还在观望，还在寻找时机。“预计在10月下旬、11月发力的开发商会比较多，我目前接触的很多同行，也大多抱有这样的看法。”往年的9月是黄金时期，但今年因为看不清形势，很多开发企业都把推盘的时间往后延。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年9月13日