“金九”季节到来又逢中秋小长假，开发商开始加大推盘力度积极抢占市场。三天假日，上海楼市共有7个楼盘开盘或加推了近1200套房源，环比此前一周增加了118.2%，相比之下，小户型楼盘的魅力略胜一筹，更受购房者欢迎。 

　　9月10日小长假第一天，浦东新区唐镇板块一楼盘如期开盘，推出了135套房源，均为185至250平方米的三房和四房大户型，均价在每平方米3.8万至4.5万元。上午9时30分，笔者来到售楼处，发现前来看房的人并不多。售楼人员说，当天将有31名预约者前来看房，可能由于下雨，来看房的人会晚到一些。此后陆续前来的看房者大多是改善型消费者，对周边教育、交通等配套资源十分关心。由于限购政策，有的眼下根本无法再购入新房，来看房也只是为了领领行情。售楼人员表示，该楼盘今年4月23日开盘的90套大平层公寓房源，目前售出了50多套：“限购政策对楼市销售的影响还是很大的，加上我们这个又是高端公寓，不然，现在早就卖完了！” 

　　下午，笔者来到同一天开盘的宝山罗店板块一楼盘，这个楼盘已是第四次开盘，此次推出的都是88、89平方米的两室、三室小户型房源，均价为每平方米1.65万元，共有房源170套左右。这里的人气明显要高，售楼处的门口供应着自助式的甜点及饮料，左边是8张圆桌，每张圆桌周围都坐满了人，有专门的售楼人员接待，咨询、计算价格、签署定金合同，一派繁忙景象。 

　　笔者跟随一对年轻夫妻参观样板房。这对年轻夫妻有一个一岁多的孩子，之前一直租房住，现在决定买房，属首套房。样板房是一套89平方米的三室户房型，虽说建筑面积只有89平方米，但由于附送80平方米的地下室，他们感到非常喜欢：“现在这个楼盘的单价是每平方米2万元左右，如果地下室加以利用，折合后单价相当于1万元左右，那还是挺有吸引力的”。笔者发现，虽说售楼处现场十分热闹，但看房者也并不急吼吼，很多看房者看完这个楼盘，又去看其他楼盘了。 

　　为了让购房者尽快出手，打折促销已经成为开发商的“必修课”。据上海搜房网数据监控中心的统计，9月份全市预计有159个楼盘有打折优惠。中秋三天假期推出的7个楼盘中，除去1个别墅项目外，仅有1个楼盘主推大户型，小户型依然占据主打地位。各楼盘基本都有不同程度的促销活动。如，浦东唐镇的这一大户型楼盘，推出了一次性付款96折、贷款97折、分期付款98折的促销办法，如果能在开盘当日订房，还会有总价20万元的优惠。宝山罗店板块的这个楼盘，据说可以总价优惠五万元，如果在定金合同约定时间内完成签约，总价还能享受98折优惠。 

　　与此同时，节日里选择看二手房的购房者也不在少数。昨天，中原地产美兰湖店的工作人员向笔者表示，中秋期间前来咨询的购房者明显增多，不过，由于新房促销降价范围和幅度有扩大之势，二手房价的下行压力也在进一步加大。我爱我家花木店的中介人员表示，中秋期间的看房量比8月份周末的看房量有所增长，增幅并不是很大。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年9月13日