上海二手房指数办公室的最新调查显示，今年10月份，上海二手房指数为2597点，较9月份下降3点，环比下跌0.12％，这是二手房指数自去年9月以来的首次下跌。尽管指数下降，但二手房市场仍处于深度调整过渡期，下降通道尚未形成，市场成交僵局仍未打破。 

　　宏观调控下，原本令人期待的“金九银十”旺季今年完全失去了往年的成色。来自德佑地产市场中心的监控数据显示，今年9、10两月，上海新建商品住宅的成交面积为103万平方米，环比7、8月份下跌了23.3％，比去年同期下跌了61.4％。开发商们原本对“金九银十”有较高的期望值，甚至刻意将一些项目拖至9月份开盘，因而在9月份楼市出现了一波推盘高峰。可是由于政策的影响以及项目本身优惠幅度不足，9月份的推盘高峰并未换来相应的成交量，以至于10月份楼市推盘量大幅缩水。10月中下旬，外围区域有开发商开始降价，更多的开发商以五花八门的优惠促销调动需求、以期及时出货。 

　　新房市场的促销风，使得二手房市场的降价压力加剧。10月份，上海二手房指数办公室的128个二手房监测板块中，有69个板块成交均价出现下跌，52个持平，上涨的只有7个，占5％。松江的莘闵板块下跌0.50％，闵行航华和七宝板块分别下跌0.45％和0.41％，青浦重固板块下跌0.33％。 

　　不过，由于买卖双方间的价格落差继续存在，二手房市场的僵持局面仍在继续。“根据我们的监测，目前二手房市场的议价空间存在一定幅度松动，中心城区二手房议价幅度扩大到了3％—5％，外围片区最高可达到10％。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，由于购房者对降价的预期越来越强，且对价格调整的期望值已从之前的10％左右，放大到了15％—20％，买卖双方普遍“谈不拢”。上海二手房指数办公室认为，10月份的监测板块中，持平板块数大大增加，表明市场正处于激烈的博弈中。大部分二手房卖家不愿意言跌，也不急于成交，令一些板块的二手房成交处于空白。 

　　10月份，二手房价上涨的板块不仅数量少，而且涨幅微弱，平均上涨0.28％。上涨板块集中在市中心区抗跌性强的黄金地段，一些房型佳、闹中取静的老工房房源，以往较少有抛盘，所以价格微弱上涨也能成交。安远路控制点和西藏南路控制点，分别上涨了0.52％和0.31％。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年11月7日