申城楼市降价潮又出现了夺人眼球的新动作。昨天，位于嘉定南翔的新城公馆项目推出100套特价房，直降7000元/平方米，还祭出了“保价方案”，承诺在交房前3个月如果该楼盘房价低于目前售价，开发商会按照差价金额补偿给这批业主。这也是此番降价潮中上海首个“保价”项目。 

    引来众多购房人

    昨天，不少市民收到来自房产中介的短信，称新城公馆降价7000元/平方米，特价限时3天。记者致电新城地产上海公司总经理粱志诚证实，此次该楼盘共推出100套房源，均价2万元/平方米，有145平方米、168平方米、180平方米、206平方米等房型。粱志诚还纠正了中介的说法，“不一定限时3天，只要这100套特价房售完，此次促销活动就结束。”

    许多买房人闻风而动。昨天下午一两点，新城公馆售房现场已是人头攒动，足有三四十人等待看房，而且还有络绎不绝的人赶过来。看房者有的是中介带来的，有的是自己直接前往。现场十分火爆，电梯不停上上下下接送看房者。

    梁志诚对此欣喜不已，在微博上公开表示，“已没有什么能挡住人们到新城公馆抢房的步伐。”

    开发商割肉保本卖房

    值得关注的是，这批特价房还有一个“最低价保证方案”。梁志诚向记者解释，所谓“保价方案”，是指承诺新城公馆交房前3个月，如果售价低于这批房源，就会按照差价金额补偿给这批业主。专家认为，“保价方案”的出现是有一定规律的。首先，市场宏观环境的波动与房地市场的冷清，是此现象出现的必要背景。其次，“保价方案”往往是房价“拐点”来临的“指示灯”，在市场降价气氛浓厚的环境下，开发商为打消购房者顾虑才会出此对策。而对于新城公馆的此次特价行动，龙湖地产等前一波降价房企表示“不便置评”。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年11月3日