曾经被一些开发商寄予厚望的“金九银十”季，在严厉的宏观调控政策下，黯然变色成了“铜九铁十”。据德佑地产市场中心统计，今年9、10两月，上海新建商品住宅的成交面积为103万平方米，环比7、8月份下跌了23.3%，比去年同期下跌了61.4%。降价促销，正在上海楼市中呈现扩大之势。

    10月中下旬，一些开发商采取了降价措施。“低开”或是加大优惠力度的项目也日渐增多。“10月31日至11月6日的一周内，上海共有10个住宅项目开盘或加推，大多数都伴有较大幅度的优惠，最大折扣达到了八八折。”外围区域新房市场的价格调整，使得二手房价高于新房售价的“一、二手房价倒挂”现象增多，二手房不降价基本上无人问津，于是二手房卖家近期纷纷下调报价。记者从上海中原地产浦东康桥分行、嘉定新城分行、闵行金平分行等处了解到，最近两周内，这些板块内的二手房议价空间不断放大，有的已经达到20%左右。市场价格调整信号越来越强，卖家的“忍痛割肉”并未带来买家的积极回应。据汉宇地产市场研究部的统计，10月份上海共成交8101套二手房，比9月份下降了21.5%，和去年同期相比下降了40.2%。静安区10月份二手房成交量缩水最明显，成交量环比下跌43.9%。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年11月9日