历经19个月和三番五次调控加码，全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。

 
    18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.2、0.3、 0.1个百分点。

    房价合理回调刚开始

    中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。

    国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市， 9月份增加17个， 10比 且月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

    严厉政策仍在储备

    2月份新建商品住房环比价格下降仅有8个城市（不及目前的1/4），随后3月份增加至12个城市。然而，54、月份又出现反弹，房价环比下降的城市变至9个。由此，也引发了国家7月份再出“新国五条”，重申调控持续，并将限购范围扩大至二三线城市。在此之后，楼市逐步发生质变，房价环比下降城市个数也稳定增长，直至10月达到34个。

    记者从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹，决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，对投资性购房严格控制等。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年11月21日