东方网11月22日消息：据《新闻晚报》报道，随着越来越多的开发商加入到10月以来楼市大促销，一些新盘也以低价入市，申城楼市缓慢从今年8月份开始持续下滑的成交量谷底中爬出。
　　
　　来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（11月14日-11月20日）上海市商品住宅成交面积为11.17万平方米，环比前周上涨12.34%，虽然不足今年以来周平均成交面积14.14万平方米的八成，但这已经是10月房价大调整以来的持续两周成交量回升。
　　
　　业内人士预测，在大量供应推动下，更多新盘低开和在售楼盘加入到降价行列，11月最后两周的成交量还可能保持稳步的回升态势。
　　
　　成交量前6名均是促销大户
　　
　　佑威统计数据显示，上周成交量前六位均为近期促销大户；在开发商“以价换量”的推动下，申城新建商品住宅成交面积连续第二周攀升，环比增幅较前一周扩大6.4%。这也是时隔两周之后，成交面积再回到10万平方米以上关口。
　　
　　位于南汇周康板块的“御景熙岸公寓”上周成交174套公寓房源，共1.45万平方米，为上周的销售状元，成交均价为1.74万元/平方米。此前，该项目网上报价为2.2万元/平方米。但目前成交价仅为17385元/平米，成交均价仅为网上报价的7.9折。截至上周末，在已推出的1549套房源中，整体套数去化率达到66.49%。
　　
　　“这说明11月最后两周的成交量还可能保持稳步回升态势。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期很多项目都进行了不同程度的价格调整，也取得了不错的成绩。随着这些的项目的陆续网签，11月的成交量仍会有所提升。
　　
　　虽然成交量有所起色，但是判定楼市回暖还为时尚早。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚指出，上周商品住宅成交量在低位有所反弹，但周成交量水平依然很低，截至11月20日，11月共成交28.46万平方米，比去年同期跌了45.34%。预计11月全月的成交量不会超过50万平方米，约在45万平方米上下，这样的成交量水平会进一步加剧开发商现金流的紧张状况。
　　
　　前三周供应量接近上月水平
　　
　　为了能在年底前多跑量，很多外环项目均抓紧开盘推量。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积达到21.6万平方米的较高水平。上周供应的7个项目推出体量都较为充足，面积在3万平方米以上的有6个；外郊环区域仍为供应主力，面积占比达57.1%。进入11月份以来，上海前三周的合计供应面积为57.4万平方米，而10月份整月的推盘量也仅为60.3万平方米。
　　
　　业内人士预测，尽管预计11月的总体供应量将有不小的环比增长，但总体量仍然偏低，可视为部分有意在年底前“抢收”的项目正在抓紧最后的时机入市。
　　
　　地产巨头的促销行为将可能对楼市的全面促销起到明显的带动作用。随着促销潮的蔓延，未来有可能出现一手房向二手房蔓延、外围区域向市中心蔓延的趋势。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年11月23日