临近年底，申城楼市降价潮开始蔓延至市中心区域的豪宅楼盘。记者昨天获悉，坐落于静安寺和徐汇滨江的两个楼盘有意加入降价大军，并且给出的折扣分别高达七折和八折。 

　　两市中心豪宅降价促销 

　　作为静安寺板块的协和城近日传出消息，其二期项目预计于下月开盘，并表示在过年前将会给出相当大的优惠措施，估计折扣力度可达七折。而售楼处此前对协和城新一批精装修房源给出的报价是每平方米10万元，换言之，协和城的开盘价将在每平方米7万元左右。 

　　无独有偶，位于徐汇滨江的一高端楼盘近日打出了“八折”的招牌。在原先报价每平方米8万元的基础上，将售价降低至每平方米6.4万元左右，而且两个楼盘均为结合商住特点的城市综合体。 

　　降价促销蔓延至市区 

　　从9、10月份开始，由中海、绿地、龙湖、万科等知名房企领衔的一股降价潮在上海市场引起了轰动，但此前大幅降价的楼盘如万科尚源、绿地秋霞坊、龙湖郦城等，绝大多数都是刚需楼盘，面积小、总价低，这些中低端楼盘在降价之后吸引了大批的刚需购房者。 

　　随后，降价潮终于向市中心蔓延。位于闸北大宁板块的“大宁瑞仕花园”，采取大幅降价策略，对外报价在每平方米39000元，但实际成交均价仅为每平方米34000元。但不少经营豪宅的开发商认为，豪宅市场是“皇帝的女儿”不愁嫁。但如今两个位于市中心的高档豪宅，不约而同地选择降价，且折扣都高达七折、八折，这不得不说明当前上海住宅市场的“艰难”。 

　　豪宅或成降价重灾区 

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，2011年调控后，市场交易增长点主要来自刚需及改善性需求，豪宅也不例外。但在如今楼市低迷的局面下，豪宅消费者更加会选择理性思考，从而影响接下来的两个月或更长时间的豪宅交易成色。 

　　汉宇地产市场研究部经理付伟亦向记者指出:“如调控政策仍继续保持收紧趋势的话，中高端豪宅及别墅项目后市将继续被看淡，只有通过显著降价的销售模式，在有限的客户资源里，换取更多的实际购买力。”

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年11月28日