过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状态。
　　
　　二手房挂牌价继续跌
　　
　　春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
　　
　　业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。
　　
　　目前二手房市场买卖双方仍然处于观望状态，购房者认定房价会继续下行，同时也在观望普通商品住宅标准的调整；而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，所以现在部分房主不愿意出手，并且限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了之后就不能再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出手计划。
　　
　　刚需仍是购房者主体
　　
　　业内指出，从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝毫不松动，二手房市场还将度过一段“难熬”的日子；从长期来看，自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业以及自住型的改善置业，仍将是2012年二手房市场上的购房主体。
　　
　　某中介公司闵行春申板块负责人魏小姐告诉东方网记者，去年9月份至今，他们的“日子就不太好过”，一度出现连续两个月“颗粒无收”。好在上周两个门店签订了3单合同，虽然跟以前的“大手笔”相比不值一提，但已经是去年9月以来单周收获最大的一次。据介绍，这3单分别是40多平米、90多万的刚需房，91平米、200万的置换房，119平米、236万的学区房。
　　
　　中介靠租赁苦苦支撑
　　
　　此外，与低迷的二手房交易不同的是，申城节后租房市场却变得火爆。与购房者“观望、迟疑、犹豫”相比，租客则表现的“大方”许多，两者形成很大的反差。当下是租房的高峰期，中介只能抓住这个传统的租赁旺季苦苦支撑，整个行业面临洗牌格局。
　　
　　据了解，由于整个行业不景气，一些从业者长期无法完成业务量，单凭基本工资和租赁业务的“零星”提成，几乎“揭不开锅”，不少人选择“改弦更张”从事别的行业；甚至有人干脆过年“有去无回”。魏小姐说，她所属的两个门店，过年期间就有三个员工音信全无，公司只得对其解聘。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年2月14日