随着春节假期影响逐渐减弱，上周全市楼市继续出现季节性回暖，但仍未摆脱低迷。排名成交榜前两位的大华河畔华城和新城忆华里，虽然价格比去年已有了一定下调，但也仅仅分别成交了23套和21套房源。 

　　上周3楼盘新入市 

　　据德佑地产市场中心监测数据显示:上周(2月6日－2月12日)全市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前周上涨149.8％；成交套数561套，环比上涨134.7％，全市商品住宅成交均价为20463元/平方米，环比前周下跌2.1％。 

　　上周，商品住宅新增供应面积为3.83万平方米，环比前周上涨123.9％。虽然商品住宅新增供应量连续两周出现上涨，但依然处于5万平方米以下的低位。上周，仅有恒德苑、中星海上名豪苑、瀛通金鳌山三个项目领取预售证。其中，宝山恒德苑推出266套房源，是今年首个推盘量超过200套的项目。 

　　上周单价5万元以上的高端楼盘共成交8套房源，比前周多3套；成交面积0.28万平方米，相当于前周的2.8倍。其中，浦东和闵行星河湾各成交2套房源，白金湾府邸、绿城玫瑰园等豪宅亦有成交。 

　　在地量基础上回升 

　　佑威机构执行董事黄志坚认为，上周比前周成交量环比有了明显的上升，但仍然是地量基础上的回升，绝对量与正常水平比依旧差距十分大。从成交面积排行榜上看，商品住宅周冠军也仅成交了2748平方米，而周成交仅1403平方米的项目竟然也能挤进前十的位置，反映出当下成交量的低迷。德估地产研究主任陆骑麟则认为，目前楼市回暖，仅仅是由于季节性因素的影响，政策环境、供求关系等因素并未有太大改变，因此这样的回暖很可能会遇到瓶颈。 

　　黄志坚提醒购房者，目前楼市中，同样户型、面积，其价格差异可以很大，成交单价低了不等于一定跌了，成交单价高了不等于一定涨了。以闵行星河湾为例，2月前12日成交了7套、1973平方米，均价最低为31777元/平方米，最高为51080元/平方米，无论是相互比还是和其开盘以来的累计成交均价45829元/平方米比，均有不小的波动。因此，购房者选择楼盘，不应该仅看成交的价格来确定是否去购买，而且应该关注相应价格所对应楼盘的“含金量”。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年2月16日