东方早报：根据您的观察，2012年商业地产行业开局存在哪些迹象？

    柳费国:从当前商业地产的整体成交情况来看，环比增长较为明显。尤其是今年春节以后，交易量更是出现较大增长。这其中也透露出一些新的商业地产行业发展迹象和信号。

    首先，不少商业地产公司更加往三四线城市渗透。而这种渗透更加具有理性，不是像过去年份多在新城区圈地开发，而是更多集中参与市中心优质地块的项目。这一种商业地产开发行为，是看准了商业地产价值而参与，而不是为了圈地而做商业地产，是一种成熟市场下的理性行为。

    其次，今年年初以来，不少房地产私募基金开始关注商业地产项目。这是一种良性的市场信号，表明更多的资金认识到了商业地产的价值，希望积极参与商业地产。

    另外，非房地产主业参与房地产开发尤其是商业地产开发依然存在，市场上仍有制造业企业的钱，想流进房地产领域，投资开发商业地产。

    东方早报：对于今年的上海商业地产市场，您是否存有一些担忧？

    柳费国:目前上海市场主要问题在于，郊区大盘商业集中上市带来的供应量过剩。尤其是一些住宅项目市场销售情况并不理想的情况，企业项目资金难以平衡，从而造成郊区大盘商业配套的推迟入市或者停滞不动，甚至被转手出让，这样会进一步加剧市场的库存，挤压这些地区商业物业的租金水平，导致物业出租和出售低于预期。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年3月1日