上海楼市成交已连续5周呈上扬之势，开发商们纷纷流露推出房源抢收市场的意图。据上海搜房网数据监控中心的统计，3月份上海楼市中预计有30个住宅开盘，比2月份翻一番。 

　　统计显示，2月27日至3月4日的一周内，上海楼市共成交了1853套、20.2万平方米新建商品住宅，成交面积环比前一周上升了43.5％。“这一成交量创下了去年8月至今的最高水平”。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏说，目前开发商大都以快速跑量为首要目标。春节刚过，一批项目就再次打起了价格战，吸引了刚需购房者相继入市，因此春节后的市场成交量一路走高，已连续5周呈上扬趋势。 

　　由于2月份上市的15个住宅项目，大都获得了不错的销量，有的还出现了久违的“日光”现象，不少项目选择乘胜追击，3月份再度加推新房源。“2月17日我们统计时，还只有17个项目表示将在3月份开盘，到了3月5日，已经增加至30个。”据汤正魏介绍，这13个新增的预开盘项目几乎清一色为刚需盘，其中有5个为2月份延期入市的项目，另有4个是2月份已开盘项目欲再次加推。 

　　二手房市场上，近期成交量也明显回升。据上海中原地产统计，今年2月份该公司二手房成交套数较1月份激增了四倍，不仅外围区域如浦东、嘉定等交易大增，中心城区如静安、杨浦等成交也明显上升。买家积极入市的态势，让部分卖家心态受到鼓舞，由节前的“着急”转为“平和”。 

　　“虽然二手房市场交易热情明显恢复，但房价调整并未结束。”上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，自去年6月份以来，上海二手房交易量日渐落入交易底谷，去年9、10月份少数卖家调整心态，房价开始出现局部下调，直到今年春节前，全市二手房呈现普遍性的价格回落。在经历了较长时间的观望后，刚性首次买家和改善型置业者的市场需求趁势释放。其间，买卖双方仍需经历不断的价格调整，才能促成交易。 

　　随着二手房市场交易的逐步回暖，一些板块二手房议价空间缩小。据中原地产一师附小分行经理赵立国介绍，从2月上旬开始，该门店的来客量就逐步增多，买卖行情开始预热，目前卖家的议价幅度已由10％降为现在的5％—10％。“在闵行七宝板块，一套73平方米的小户型房源前两个月均价为1.8万元/平方米，本月均价重回2万元/平方米了。”据21世纪不动产上海区域市场中心介绍，在浦东周康板块，由于近期看房人群增多，不少卖家已不再提供议价空间，另有少量卖家出现小幅提价行为，一般1套100万元左右的房子加价3—5万元。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年3月12日