上周全市商品住宅成交面积、套数增加，成交均价上涨楼市回暖，但不改降价趋势

 
    上海楼市最近出现了些许暖意，但种种迹象显示，楼市并未改变降价的大趋势。据德佑地产市场中心监测数据显示：上周（3月12日-18日），全市商品住宅成交面积为16.06万平方米，环比前周上涨7.5%；成交套数1379套，环比上涨4.55%；全市商品住宅成交均价为21791元/平方米，环比前周上涨5.34%。

    部分刚性需求释放

    从成交排名楼盘来看，前周排名成交榜首的恒德苑依靠价格优势，上周依然排名第一，售出82套房源。排名次席的旭辉上河苑成交面积达到0.6万平方米，其余排名前列的楼盘分别为鑫山汇众苑四期、同润山河小城。从这些热销楼盘可以看出，普通住宅标准调整、首套住宅利率下调加上开发商“以价换量”，使得部分刚需得以释放，成交量回升。

    上周，单价5万元以上的高端楼盘总共成交38套房源，成交面积为1.03万平方米。其中，海珀府邸上周售出15套房源，比前一周多了10套。排名其后的是星河湾荟苑、九龙仓玺园、绿城御园。上周，合生东郊御品园、四季雅苑两个楼盘均售出了单价超过10万元的房源。

    整体房价仍然偏高

    从供应面积来看，上周全市商品房供应面积为25.85万平方米，环比前周上涨136.29%。其中，商品住宅新增供应面积为11.64万平方米，环比前周上涨150.32%。嘉定的绿地清猗园推盘面积达到2.7万平方米，龙湖好望山城分别推出了0.6万平方米的别墅和2.3万平方米的公寓房源。

    德佑地产研究主任陆骑麟认为，象屿郦庭、滨河华城的降价，反映出目前的降价潮，已由去年四季度的外环外区域蔓延至中外环区域。普通住宅标准调整，首套房利率的优惠与开发商“以价换量”的销售模式，促成了刚需置业者的购房的成交量，出现成交回暖的迹象。但是目前整体市场房价还是偏高，开发商价格调整的幅度不明显，超过了大多数人预期的心理价位，所以大部分购房者还是持观望的态度。

    为期4天的“上海之春”房展会日前也落下帷幕，成交数据与去年同期相比略有下降。观展人流量虽比预期要高，但是购房者观望气氛仍较浓。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年3月23日