眼下，申城楼市降价风开始席卷豪宅市场。记者昨天在采访中了解到，由于楼市进入窗口期，本市一些传统别墅区的别墅楼盘开始加大促销力度，而沪上的顶级豪宅也看准时机“蠢蠢欲动”。 

　　昔日地王如今六折甩卖 

　　在上海著名的佘山别墅区，6折7折的超大折扣力度开始频繁出现。招商地产2010年曾经以松江区单价地王的价格拿下了一块别墅用地，不过建成后由于定价过高，报价在4.8万元/平方米至5.2万元/平方米，自去年6月份拿到125套别墅销售许可证后，至今一套未成交。 

　　不过记者昨日获悉，近期该项目推出面积为220至280平方米的联排别墅，最高折扣可达六折。单价最低3万/平方米起，同时网上房地产报备的价格最低为35900元/平方米。据悉，此次六折起售的房源共有20栋，折后价格为600万/套起。招商地产相关负责人当天表示，这个价格是调控之下的无奈之举。 

　　除去“赤裸裸”的降价，另一些别墅项目则采取了“曲线救国”的做法。本市东郊一个别墅楼盘近日推出了“买楼盘返租金”的活动。购房者购买该楼盘的别墅后，能一次性得到开发商三年租金的返回。 

　　按照该楼盘承诺的“以房价10%的年投资回报水平”返还三年租金，就相当于房价打了七折，此前该楼盘最多只有8.5折。以该项目一套独栋别墅1500万元计算，上述10%的年回报水平，每年回报可达150万元。 

　　高端市场价格开始松动 

　　其实早在去年，佘山别墅区某楼盘就因为率先推出7.2折促销引发轰动，但其他楼盘并没有大幅降价跟进。记者在采访时，当地的一些开发商更是悲观地表示：“即使降价，也不会有人来买。” 

　　不过事实证明，并不是降价没人买，而是开发商的降价幅度还不够大。此次佘山别墅区6折7折的超大折扣显现，说明开发商再也不“坐以待毙”。中房信分析师薛建雄说，此前上海的高端住宅只要10%左右的降价幅度，就能增加成交量，这次说明开发商真的铁了心了。 

　　其实，和中低端的公寓市场早已开始全面、大力度的降价促销相比，高端市场一直“犹抱琵琶半遮面”，既不愿降价降得没了身价，又不甘心处于一动不动的销售状态，此次佘山、东郊别墅区可谓是捅破了窗户纸。 

　　据悉，位于浦东滨江的某港资开发商的顶级豪宅也将于近日入市，这个犹豫了半年才选择入市的项目预计可回笼资金75亿元人民币，可见豪宅市场已经开始全面启动。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年3月21日