季节高峰过去 需求或回常态

    2012年3月，上海房屋租赁指数为1332点，较上月上升3点，环比上涨0.24%，涨幅比2月缩小0.04个百分点。由于租赁需求有所回落，各档市场涨幅均缩小。
    上海房屋租赁指数办公室认为，随着春节后用工高峰过去，3月租赁市场逐渐过渡到常态。市场需求均有所回落，成交房源以月租金4000元-6000元居多。
    3月15日开始，陆家嘴金融城人才公寓对外招租，最高月租1900元，并且将对符合申请条件的青年白领给予一定的租金补贴。上海公租房廉租房将试行并轨。在刚刚结束的全国“两会”上廉租房再次成为热点之一，中央政府倾向于通过“以租代售”的模式来建立更为完善的住房体制，解决“夹心层”的住房难题。

    高端大户型难觅客

    2012年3月，上海高端市场租金环比上涨0.09%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，一室上涨0.11%，两室和三室租金均上涨0.10%。
    所监测的18个控制点中，板块涨幅很小，但周家嘴和光新路出现下跌。3月，一些高端房聚集区域，面积小、租金总价相对较低的两房受到刚需青睐。但大户型租金总价高难觅租客，导致租金出现下跌，其中光新路和周家嘴路板块下跌0.23%和0.17%。
    陆家嘴板块3月租房需求较大，知名小区豪宅都有成交，租金上涨0.22%。

    中端客呈减弱之势

    2012年3月，上海中端市场租金环比上涨0.26%，涨幅较上月缩小0.05个百分点。其中，两室上涨0.26%，三室上涨0.27%。
    中端市场监测的11个区全面上涨，相比春节后几周需求呈现减弱之势。这是因为节后的员工跳槽期已过，租赁需求逐渐减少。涨幅回落较大的区域为浦东、静安和杨浦区，回落幅度分别为0.12%、0.15%和0.15%，仍分别上涨0.26%、0.20%和0.18%。二手房买卖个别板块出现跳价，加上政策微调被叫停，一些准备买房的刚需客又陷入观望，以租房静观后市。

    低端一室涨幅最大

    2012年3月，上海低端市场租金环比上涨0.28%，涨幅相比上月缩小0.06个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.30%和0.27%。
    所监测的11个行政区均上涨，表现较好的杨浦、黄浦和闸北区分别上涨0.38%、0.34%和0.33%。近期“房屋托管”有所抬头，这类业务服务房源多是毛坯房，业主直接将房源出租给中介或二房东，后者将房源稍作装修出租，便可很轻易地从中赚取差价。如居住成本相对低的闸北区此类现象增多，闸北大宁板块涨幅达到0.39%。
    3月，外围区域外来务工人员流量接近稳定，供求矛盾短暂缓解。如宝山张庙板块仅上涨0.19%，涨幅较上月缩小了0.15%；浦东金桥板块上涨0.17%。

    上海房屋租赁指数办公室认为，3月租赁需求虽然有所回落，但仍保持季节性上扬特征。随着用工、换工高峰逐渐过去，4月租赁市场或逐渐过渡到常态。缓解供求矛盾除了盘活存量房之外，加快廉租房和公租房建设，才能改善供应结构，改变目前租赁市场普通住房供不应求的现状。
（上海房屋租赁指数办公室）

?8?4    关于上海二手房指数系统
    上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。
上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年4月6日