3月楼市终于让人体会到久违的春意浓厚。据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，截止到3月25日，前25个交易日商品住宅成交量已经达到了59.14万平方米，已经稳坐去年8月以来的月度冠军。在整体市场的助推下，3月19日-25日一周内，全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交61套，周成交创下15个月来新高，表现亦“破冰”。

 
    3月成交同比2月翻3倍多

    截止至3月25日，3月份至今已累计成交豪宅139套，而今年2月份整月亦仅成交44套。

    对此，据21世纪不动产上海市场研究部分析师黄河滔表示:“目前在调控下，豪宅市场为改变去化不佳的格局，的确面临降价压力。未来限购政策持续性下，库存豪宅尚未去化，新的产品又不断入市，户型较大的豪宅竞争或将被激化。”据统计显示，2011年首次入市的5万元/平方米价位段项目至今合计去化只有18%，多数不及30%；而3万元/平方米以下的去化率接近50%。

    与普通公寓最近的降价热销相比，高端住宅不逞多让。金丰易居&佑威数据显示，3月19日-3月25日一周商品住宅成交均价大涨了17.83%，主要原因是均价4万元/平方米以上的高端物业成交大幅上扬，成交了2.80万平方米，成交面积环比大涨了96.11%，其中，均价6万元/平方米以上的豪宅，成交了1.48万平方米，成交面积更是大涨了149.92%。从商品住宅成交面积排行榜TOP10中看，第一名的均价达到了56087元/平方米，成交面积也已过万，第三名的均价达到了64180元/平方米，第二名的均价也超过了2.5万/平方米，排行前三甲均为中高端物业，比较罕见。

    不过，黄志坚认为，限购令下高端物业成交总体仍然难有起色，这从截止到目前的年度累计成交可见一斑，高端物业的出色成交表现能否持续，是否愿意像刚需房一样的普降，还需要进一步的观察。

    积极上市但少量多批“留春”

    3月19日—3月25日一周，商品住宅新增供应创出了28.02万平方米的巨量，一批获取预售证的商品住宅项目共13个，其中，凯旋滨江园4.79万平方米，保利叶语3.67万平方米，万源城3.35万平方米。众多项目积极的入市，楼市普暖趋势似乎更加明显。

    然而尚需看到，新推上市的住宅项目数虽有较大提升，但房源单个批次的供应体量仍属低位，且多为近半年内反复入市的项目。“新推房源供应面积在3万平方米以上的合计仅有4个，而半年内推盘次数在2次以上的项目则多达8个，开发商多批少量的推盘节奏仍为明显。”黄河滔分析，“该些房企愿意在短期内反复推盘，与其前期推出的小批量房源成交较好、试探市场获得积极回应有关。同时，楼盘通过这样密集的分批推盘，也可以始终保持自身的市场热度，对目标客群产生持续的吸引力。”
 

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年4月6日