昨天，遭退地后重新投放市场的前崇明土地单价和总价的“双料地王”——城桥商品房基地1、2号地块，以5.36亿元底价拍出，折合楼板价约3075元/平方米，较上次2011年最终成交价缩水近一半。 
 
    出让公告显示，崇明城桥商品房基地1、2号地块，东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路，合计出让面积逾15万平方米，容积率为：1号居住地块1.2，2号居住地块1，幼托0.8。

    由于“背景”较特殊，城桥商品房基地1、2号地块自今年2月末挂牌以来，就受到市场广泛关注。2011年2月12日，上海保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得，溢价率达115%，地块的最终楼板价为6451元/平方米，成为2011年崇明土地单价和总价的“双料地王”。然而，时隔一年多后，该地块最终被竞得方退地，再次进入土拍市场，并调整起拍价为5.36亿元。昨天，城桥商品房基地1、2号地块最终以5.36亿元的底价成交，与去年的拍卖价相比，缩水近半。“需要注意的是，虽然起拍价调整后仅为5.36亿元，但较2011年4.66亿元的起拍价格仍溢价15%。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

    土地市场近期总体表现依然有些“不给力”。此前据市规土局官方网站的公示信息显示，整个3月申城仅有徐泾镇会展中心3地块和两幅经营性用地计划出让。不过，除宝山区大型居住社区罗店基地市属动迁安置房C7地块可能于月末成交外，另一幅商业用地徐泾镇会展中心3地块已在3月2日因出让人要求，中止了挂牌出让活动。上述崇明城桥商品房基地1、2号地块按原出让进度将于4月6日才进行出让竞拍，但最终因仅有一家竞拍人的情况下提前完成了出让活动。

    黄河滔认为，目前属于近年推地的低谷期，土地市场的成交情况尚未走出低迷，不少优质地块也难逃底价成交，因此3月的推地节奏放缓在情理之中。而从开发商角度来看，当前愿意入市购地的开发商多抱有“抄底”心态，如果现时的土地价格降幅无法达到他们的心理价位，宁可选择按兵不动，谨慎拿地成了房企共识。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年3月28日