受市场成交回暖影响，上海部分板块二手房价格有所上涨。２１世纪不动产市场研究部对旗下门店抽样调查显示，浦东的东三林、昌里南码头等板块局部房源的挂牌价格有所上涨。

    ３月下旬浦东东三林板块内二手房源的成交均价在２．１万－２．６万元／平方米，较２月同期上涨２－１０％。据悉，造成涨价的原因是２月份成交量上升后，３月后续挂牌量未有及时填补已成交房源的空缺，造成总体新增挂牌量较２月同期下降约五成。与此对应，购房需求维持相对稳定，成交量环比小降１－２成。其中，满３年动迁房、满５年的商品住宅具备税费成本低的优势，挂牌价格普遍升高５％－１０％。

    在浦东昌里南码头，此类涨价情况也有发生。不过，涨价现象并未普遍展开，主要集中在前期降价的一些房源品质较好、性价比较高的物业。２１世纪不动产上海锐丰上南齐河分行经理周新华表示，昌里南码头板块内约有二成业主提高挂牌价格，幅度约为５％。但由于整体市场挂牌价格有降有升，所以未影响板块内整体挂牌价格。

    不过在普陀长寿、普陀长风、徐汇中心、长宁中山公园等２、３月份若干交易量较大的板块，涨价现象未有发生，二手房挂牌、成交价格均维持稳定走势。

    业内人士分析称，上述二手房价格上涨，地域性较为局限，纵观全局属于个别现象，对整个上海市二手房市场影响不大，与大市承受的降价压力也相背离；从另一个角度看，也可理解为前期低价房源的被消化、价格底部的自然上升。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年3月28日