受清明节假期影响，沪上楼市成交量的复苏步伐暂时中断。

    金丰易居&佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示，上周（4月2日-4月8日）上海市商品住宅成交面积为10.73万平方米，环比（较前周）大幅下跌52.28%；成交均价为21871元/平方米，环比上涨3.92%。

 
    德佑地产研究主任陆骑麟分析，春节以来，沪上楼市成交量呈稳步回升态势，上周成交量下滑主要是受清明节因素影响，和往年类似。下周的成交量还会继续上升势头，但能否突破25万平方米的周成交高峰，还有待观察。

    推盘高峰延续

    可见的是，开发商的推盘热情依然高涨。

    佑威数据显示，上周上海商品住宅新增供应面积为20万平方米，环比上涨53.37%，有9个商品住宅项目在上周获取预售证。

    沪上某上市房企营销总监昨日称，眼下开发商的推盘意愿是强烈的，因为政策收紧已持续较长时间，开发贷款依然无松动迹象，回款压力仍然存在。但开盘也有不少难点，首先是累积客户的数量，还有定价压力，必需考虑到降价对前期业主产生的负面影响。

    嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜同样谨慎，4月楼市可能会有所反复，开发商对开盘依然处于观察状态。

    佑威机构执行董事黄志坚则相对乐观。

    黄志坚判断，上周的上海楼市成交量表现，不会成为4月楼市的风向标。多数开发商依然会执行以价换量的策略，预计下周成交量会明显回升。

   某港资企业开发商也认为，4、5月份会是推盘高峰期，主力品种依然是刚需盘。价格方面，会较去年有20%的松动。

    低价入市潮初起

    刚需楼盘也是当下楼市的成交主力。

    佑威发布的上周成交面积排行榜上，排名前十的楼盘中，仅有3个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。即便是这3个楼盘，也给出了优惠政策。

    其中，位于浦东的大华锦绣华城售楼处称，该楼盘部分房源可享受每平方米减1500元的优惠。佑威数据显示，上周该楼盘成交了20套房源，均价2.8万元/平方米。

    沪上某开发商分析，首套房贷利率松动，对刚需购房者有利好。加上限购影响，这部分刚需客户成为目前的购买主力，这部分群体对价格敏感，因此近期成交好的项目，大多是价格低开或者是促销幅度较大的。

    谷文胜介绍，该公司位于闵行的楼盘嘉怡水岸近期就要开盘，该项目均价预计在1.5万-1.6万元/平方米。

    谷文胜称，目前上述楼盘周边的某在售新盘单价已达2.9万元，二手房单价在1.6万元左右。此次新开盘，该公司会采用低价入市的策略。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年4月10日