“五一黄金周”里的吆喝声，能否换回传统楼市的“红五月”？

　　“龙头”房企继续缺席、参展楼盘优惠有限、购房者观望情绪依然浓厚——今年的上海“五一”房展依旧延续了春季房展会的冷清态势。《第一财经日报》记者在采访中发现，业内看空“五一黄金周”的已不在少数。

　　本次上海“五一”房展从4月29日持续到5月2日。记者在房展会现场看到，和今年3月份举行的“上海之春”房展会一样，万科、招商、金地等龙头企业依然缺席。保利、绿地、恒 大、万达、中信、复地、华侨城、雅居乐、农工商、中华企业等知名房企带来了旗下的项目，参展项目以上海郊县楼盘居多，今年以来凭借降价逆势热销的项目几乎都未在展会露面。

　　此次展会，传统“招保万金”四大房企中，仅保利携旗下两个主要楼盘参展。此外，恒 大、华侨城、雅居乐等知名房企虽然也参展，但目的显然以品牌推广为主。

　　种种迹象显示，随着楼市调控的深入，房展会这一曾经被视为楼市“风向标”的重要交易展示平台也已疲态尽显——不少龙头房企缺席的同时，参展开发商的降价诚意也略显不足——8折以下的优惠非常少见，优惠主要以特价房的形式出现，并且数量有限。

　　刚随班车到售楼现场看房回来的张先生告诉记者，优惠房或是特价房大多在房型、楼层、朝向上都不是很好，“我还是选择继续再观望观望。”

　　值得注意的是，由农工商房地产开发的位于浦东的农房碧云公馆项目推出的“6.9折优惠”　　折扣幅度最大。然而，记者详细了解后发现，被称为本次房展最大折扣的6.9折优惠仅仅只是吸引顾客的噱头——碧云公馆前身是1995年建成后出租的“建银大厦”，2009年农工商房地产收购后改建出售，因此从性质上属于二手房，且土地使用年限仅剩31年。

　　无疑，从房展会的现场“开发商急推盘、购房者不买账”的情况判断，被寄予厚望的“五一”房展似乎很难成为打破僵局的转折点。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，开发商在“五一”房展期间的折扣力度确实有一些保留，推出的特惠房数量也较少，因此成交也很有限，整体上看，噱头大于优惠。

　　据佑威提供的数据，4月份上海楼市成交量在61万平方米左右，相比3月份80万平方米左右的成交量，还是有明显的下降。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部认为买家观望情绪尤浓，预计展会效果有限。因此，在近期政策面和买房心态无明显变化下，“五一”房展会期间成交不容乐观。宋会雍认为，随着时间推移，参与降价的楼盘应该更多，“毕竟企业资金层面的要求摆在眼前。”

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月2日