今年春节后，申城一手住宅成交量一路上扬的态势，在4月份被终结。据上海永庆房屋研展部统计，4月一手住宅成交5045套，环比3月成交下跌26.2%，上升通道终未打通；而受成交结构性因素影响，4月成交均价微幅上涨1.9%，22566元/平方米的成交均价为近7个月来最高。

　　中等价格住宅成交量跌近一半

　　从总价分段来看，4月份，90-120万元的一手住宅是成交量下跌的“重灾区”，环比下跌约45%；200-300万元和150-200万元的一手住宅环比也下跌超三成。总价区间为500-800万元的一手住宅，成交量环比增长近37%，90万元以下成交量也增长了近14%。而由于中等价格住宅成交量大幅下跌、500-800万元一手住宅成交量相对较大，上月成交均价 现微出涨。

　　在单价段位上也有相似表现。单价7万元以上的住宅成交大幅增长92%，3-5万元的一手住宅成交虽然环比下降，但11.1%幅度也明显低于全市平均降幅。3月统计数据显示，单价近5万元的尚海湾豪庭项目成交47套住宅，单价近12万元的凯旋滨江园成交19套，单价6.5万元的海铂府邸成交18套，世茂滨江花园也以7.12万元的单价成交14套。此外，郊环外1万元以下的住宅因为经过大幅降价，促销效果非常明显，成交量环比3月大涨29%。

　　从环线整体市场来看，呈现出明显的“两头好”特点：内环内成交量环比下跌11.1%，跌幅低于全市水平，也低于内中环、中外环和外郊环区域。郊环外则因为“万元以内盘”的大量成交，反而有10.2%的成交量增幅。

　　“五一”房展会观展人最关注打折

　　2012“五一假日楼市”房展会正在举行，本次房展会共有近140个楼盘参展，比3月份的上海之春房展会增加了近130%，但同比去年“五一”房展会，则小幅下降了约7%。参加本次展会的上海本地住宅项目有90余个，占65%，其中有17个项目今年或明年即将入市。

　　据搜房网调查数据显示，本次房展会共有18个项目明确推出优惠活动，占比不足13%，相比3月上海之春房展会近三成参展项目给出优惠，此次缩水非常明显。优惠幅度则很少有低于8折的。调查显示，44.6%的受访者最关注打折优惠，41.01%的受访者最关注房价情况。但是经过前后比较，近五成受访者觉得与3月份的房展会相比，本次展会打折促销力度未增加。调查还显示，在有购房需求但尚未买房的受访者中，近八成（77.7%）人认为房价太高。

　　推盘密集期推迟至5月

　　上海永庆房屋总经理陈史翎认为，4月一手住宅成交量下跌主要有两个原因，一是一季度上海楼市成交量持续走高，3月份甚至创下近10个月来的新高，相比之下4月成交数据下滑严重。另一个原因是5月恰逢“五一”房展会，开发企业的惯例是4月推迟开盘，房展会后集中推盘。因此，一部分本该4月上市供应的项目推迟上市，由此也影响了成交量。这也意味着，5月份的一手住宅销售将较为火爆。“以‘五一’房展会为开端，众多开发商都已将目光聚焦于5月份，为了能够抢夺先机，市场已经提前进入推盘密集期，客户抢夺战的浓厚硝烟味似乎已经开始弥漫。”汉宇地产市场研究部经理付伟说。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月2日