上海市统计局15日公布的数据显示，2012年1-4月，上海市房地产开发投资613.18亿元，同比（较上年同期）下降0.1%。

　　值得注意的是，上述613.18亿元这一数据，占1-4月上海市全社会固定资产投资的50.1%。

　　与1-3月相比，1-4月上海市房地产开发投资大幅回落0.8个百分点，在同比增幅继续下滑的同时，开始步入负增长区间。

　　单从4月看，当月上海市房地产开发投资为141.38亿元，同比下滑2.7%。

　　某业内人士表示，自2012年以来，上海市房地产开发投资同比增幅持续低位运行。这主要是受调控政策持续不放松、开发企业投资不活跃、对后市普遍预期悲观的影响。

　　与此同时，商品房新开工面积延续跌势。

　　1-4月，上海市商品房新开工面积948.15万平方米，同比下降24.4%。

　　对此，某上市企业开发商表示，这折射出在当前楼市销售不畅以及资金趋紧的情况下，很多房地产开发企业开工积极性不高，因为地块一旦投入开发，就要支付大量的资金。

　　上海市统计局15日公布的数据还显示，1-4月，上海市商品房销售面积442.58万平方米，同比下降15.9%。其中，商品住宅销售面积392.7万平方米，同比下降8%。

　　苏艳表示，上述数据中尚未剔除保障房，实际的住宅销售面积更低。从2010年楼市调控至今，上海市商品住宅销售面积的同比增幅一直呈现为负值。这体现出调控对于销售产生的影响。

　　对此，有上市企业营销负责人表示，综合近期开盘情况看，房企推盘意愿降低，新开项目折扣力度有收窄的迹象。买卖双方延续僵持局面，这是导致销售继续下滑的原因。

　　与此同时，1-4月，上海市商品房竣工面积为601.59万平方米，同比上涨15.8%。

　　苏艳认为，受前两年开工量较高的影响，预计今年全年商品房竣工面积仍将保持高位运行态势。

　　对此，上述开发商认为，竣工量上升折射出存量走高。据网上房地产数据显示，目前上海新建商品住宅可售面积为988.44万平方米，有突破千万平方米的趋势。如果楼市调控持续，下半年随着房企资金压力趋紧，以及推盘计划逼近，预计会出现一轮幅度更大的促销。

　　另有不愿具名的开发商表示，目前房价打折幅度收窄，并非因为楼市回暖，而是当前房企倾向于小范围促销，回笼资金后就放缓销售速率。这样做的目的是为了避免利润被不断压缩，但是楼市以价换量的局面并没有改变。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月16日