虚惊一场，上海市并没有加码限购。在平稳的调控政策之中，任志强、孟晓苏等地产大腕正在乐观等待明年的市场复苏。

　　昨日，上海市住房保障和房屋管理局针对单身沪籍人士购房问题作出了相关解释，上海市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。

　　今年2月份，上海曾试图突破限购限购，但随即被叫停，叫停之时，上海市政府办公厅发布了7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。《通知》对限购政策作出了明确规定，本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房，同时明确本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。

　　上海市住房保障和房屋管理局同时重申，本市将继续严格执行各项房地产市场调控政策，从严执行住房限售政策，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。

　　调控并没有更加严厉，在平稳的调控政策之中，任志强、孟晓苏等地产大腕正在乐观等待明年的市场复苏。

　　华远地产董事长任志强在近日举行的某论坛上，解读今年开工面积下降时，表示这将影响到明年的房价。他说，1月-4月份，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。

　　另一位地产大佬，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏认为，明年房地产市场将迎来新的发展周期。孟晓苏上个星期在某论坛上表示，我们现在要做的是按照中央的要求，把短期调控政策和长期政策结合起来，促进房地产业的发展。“房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。”孟晓苏直言。

　　对于房地产市场的看好，不仅局限在开发商层面，上个月末，瑞银发表研究报告称，上调世茂房地产明年盈利预测1%，瑞银作出判断的依据也是现有市场基础加上未来市场展望。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月16日