国务院总理温家宝上周末就中国房地产市场发表的评论，巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产政策的预期，并提振了房地产类股，一些观察人士据此进一步推测，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。

　　官方媒体上周日援引温家宝的讲话称，中国将稳定房地产市场调控政策。这与他之前发表的有关中国将坚持房地产调控政策不动摇的措辞大相径庭。

　　报道援引温家宝的讲话称，中国政府将在信贷、税收政策和房地产市场限购方面执行差别化措施，同时将加大普通商品房供应并加快保障房建设。

　　温家宝也没有重申早些时候对房价进一步回调的要求。相比之下，温家宝在3月份两会期间发表的讲话显然较为强硬，他当时表示，房价仍远离合理水平。

　　温家宝的讲话在周一提振了中资房地产类股。由于猜测政府将进一步刺激刚性购房需求（而非投机性购房需求），市场预计商品房市场短期内将从中获益，这推动中资地产类股当天跑赢大盘。

　　5月21日，万科A涨1.1%，金地集团涨0.8%，基准上证综合指数涨0.2%。万科A是中国市场占有率最高的房地产开发商。（编注：5月22日，沪深两市房地产股继续上扬，龙头股万科A涨3.92%，保利地产涨5.42%，招商地产涨4.78%。）

　　除房地产市场外，温家宝还对中国经济现状进行了更广泛的评估。他提出，要把稳增长放在更加重要的位置，并呼吁进一步采取果断措施应对中国经济问题。

　　房地产市场是中国经济增长的主引擎，在经过两年多的政策调控之后，中国房地产市场的疲态日益明显。

　　受政府出台的限购、提高房贷利率和首付比例等措施影响，中国4月份房地产价格连续第二个月同比下降。

　　荷兰国际集团(ING)经济学家TimCondon表示，放松楼市调控只是个时间问题；他将放松政策的时间预期由年底提前至未来数月。

　　里昂证券（亚洲）(CLSA)房地产研究区域主管Nicole Wong表示，要想让房地产市场获得较大的提振，需要政府采取类似降息的货币宽松措施。

　　她表示，政府将继续采取微调措施提振本地需求，但这些措施只会带来短期影响。她补充说，2月份推出的一些举措，包括首套房贷利率优惠，已帮助提振了房屋销售。

　　开发商表示，虽然他们不认为近期政策会有较大幅度的松动，但注意到局部市场已经显现宽松信号。

　　总部在厦门的房地产开发商禹洲地产股份有限公司(1628.HK, 简称：禹洲地产)董事局主席林龙安表示，总理的讲话表明政府希望支持刚性住房需求，尤其是首次购房者的需求；总理希望确保这部分人群的需求得到满足。

　　林龙安表示，今年以来，禹洲地产的销售已较上年同期增长，目前公司正重点为首次购房者建造小户型住宅。

　　他表示，由于政府无意支持高端住宅市场，该市场仍会非常沉闷。

　　在最新公布的中国住宅价格及销售仍较上年同期下滑之际，非官方部门的数字已显示，部分城市的房地产成交开始回暖。

　　中国房地产指数系统公布的数据显示，本月以来，北京地区住宅平均每周销售面积较上年同期上升37%。广州则上升54%。

　　《人民日报》周一刊登财政部财政科学研究所所长贾康的评论文章称，对于是否应该在政策方面给予第二套房一定宽待，他认为完全可以探讨，比如对第二套房税负可以从轻。尽管与决策者相比，研究人员在决策过程中的话语权有限，但官方会把他们的看法作为参考。

　　贾康称，中国很多社会成员认为，第二套房是给自己买的商业性社会保险，这有一定道理；在中国的城市化进程中，从未来收益来看，有稳定回报前景的就是好地段的不动产。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月23日