国务院总理温家宝关于“稳定房地产市场调控政策”的最新表态，近日引发官方媒体密集解读。
　
　　5月22日，新华社在新华视点栏目刊发的一篇电稿中，援引中国房地产研究会副会长顾云昌的话称，房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。

　　在这篇题为《“预调微调”给楼市传递哪些信号？》的新华视点中，新华社引述专家观点称，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。

　　“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平对新华社说。

　　今年1-4月，全国房地产开发投资同比增长18.7%，其中住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点。

　　“投资降速的背后，是土地购置面积、新开工面积等指标的全面回落。”上述新华视点如是写道。

　　该文引述住建部房地产市场监管司副司长张小宏的分析称，新开工出现负增长，值得警惕和关注。

　　规模庞大的保障房建设，或许可以缓解上述担忧。

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰的分析称，按照中央有关“以扩大内需为战略基点”的要求，需要进一步推进保障性安居工程，充分发挥其对投资和消费的拉动作用。

　　“推进保障房建设还可与建材下乡、家电下乡、节能产品惠民等措施形成合力，放大对内需的拉动效应。”光大证券分析师何伟对新华社说。

　　多家官媒还强调，稳增长并不意味着楼市调控放松。

　　《人民日报海外版》5月22日刊发的一篇述评援引专家观点称，稳增长要与结构调整和稳定物价相结合。当前房地产市场价格水平依然偏高，“政府不会为保经济增长而放松对楼市的调控。政府有很多手段实现经济增长，稳增长和调控楼市可以同时进行，二者并不矛盾。”

这篇题为《稳增长“升格”不会放松楼市调控》文章援引中国国际经济交流中心信息部副部长徐洪才的观点称，虽然房地产市场对拉动经济发展来得快，但拉动经济不能靠泡沫，一旦泡沫破裂，一二十年经济都恢复不了。

　　“牺牲眼前的一点利益对长远有好处，要扛得住。房地产价格不能出现大幅反弹，不能将前期的调控成果功亏一篑。”徐洪才说。

　　而在此前一天，新华社刊发一篇题为《稳增长不等于放松楼市调控》的“新华时评”也强调，“在楼市调控的关键时期，稳增长不仅不等于放松调控，而且还要稳定已有调控政策，绝不让调控出现反复”。

　　该文章还不忘“敲打”地方政府，称其“要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场‘退烧’后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖”。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月23日