对于沪上楼市库存量突破1000万平方米，业界人士的反应似乎并不激烈。

    截至昨日发稿，网上房地产显示，上海一手住宅库存量达1010.52万平方米，合68979套房源。

    业内人士认为，1011万平方米的存量接近2008年的高位，但消化周期却长于2008年。最近3个月，上海一手住宅的月均成交量在60万-70万平方米，以此推算，消化这一存量，最快也要14.4个月。这一消化周期同样逼近历史高位。

    高库存现象眼下还不会快速恶化，原因之一是新增供应量并未大幅增加。

    21世纪不动产分析师罗寅申指出，3月份的上海新建商品住宅的新增供应量在80万平方米，4月份只有60多万平方米。

    开发商自然乐见其成。

    沪上一刚需楼盘开发商称，趁现在的势头，可以加推房源，刚性需求还是很多的。但价格上不会再往下调，保持平开。

    “刚需盘的成交量超乎意料，接下来将大量推盘。”一位国企开发商说，该公司的资金量并不太紧张，所以并不急于推盘，“今年不做太好的打算，成交好就推，很多项目都已拿到预售许可证了。”

    豪宅开发商面临的价格压力更大。

    罗寅申说，现在的楼盘去化率表现两极分化，还没降过价或降价还没到位的楼盘价格还将补跌。

    早报记者了解到，沪上某高端楼盘楼板价在2.3万元/平方米，成本价在3.5万元/平方米，开盘价只有3.8万元/平方米。

    仲量联行中国研究部总监柯志谦分析，今年内新增供应量将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。此外，在限购背景下，投资者和改善型购房者多已不具备再购房资格，房价下行压力将会持续，尤其是在高端住宅市场，“我们预计开发商将增加中小户型住房的供应，以迎合首次购房需求。”

    虽然调控加码预期放缓，但短期内楼市复苏的动力依然不足。

    一在港上市房企营销总监称，对于经历了超过16个月强力调控的市场来说，恢复起来也需要相当长的时间，“也许还要15-18个月的恢复期，那么要到2014年楼市才会进入到一个新的阶段。”

    该营销总监判断，目前的态势可能还会持续几个月，到下一个节点，比如8月中下旬的时候，情况可能会更加明朗。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年5月28日