昨天，由复旦大学住房政策研究中心主办的第二届“公共住房的未来”国际研讨会开幕。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在研讨会上表示，目前，上海已基本建立住房保障准入标准动态调整机制。

　　他透露，上海将重点关注享受不到廉租房政策，又无力购买共有产权保障的住房困难家庭，以及对家庭中含有两代及以上成年人的复合家庭，考虑分室居住需要，研究住房面积核查新政策口径；对特殊家庭研究放宽供应标准，使这类家庭可以购买大一点的房型。

　　目前，上海已初步构建形成以廉租住房、共有产权保障房（即经济适用住房）、公共租赁住房、动迁安置房“四位一体”、租售并举为特征的住房保障体系。目前，上海已制订并出台相关配套政策文件80余件，基本覆盖土地供应、开发建设、申请审核、配租配售、财税金融各阶段，初步形成较完整的住房保障政策体系。

　　刘海生介绍，根据住房保障对象的基本居住需要、住房消费支付能力以及房源供应条件等因素，上海已基本建立了住房保障准入标准动态调整机制。以家庭收入准入标准为例，一般按照统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入，通过一定系数调整，确定当年度住房保障申请家庭人均月可支配收入准入标准。其中，廉租住房申请家庭的调整系数控制在0.6左右，据测算可以基本覆盖住房困难但没有住房消费支付能力的低收入家庭；共有产权保障房申请家庭的调整系数控制在1.5左右，除了上海户籍的中低收入住房困难家庭，已经把取得户籍的引进人才、青年职工等均纳入了政策覆盖范围。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年8月30日