房地产行业即将迎来传统的旺季——金九银十。今年的金九银十，因为年初过于低迷的楼市成交，和史上最激烈的政策与市场博弈，而变得尤其玄妙。

    从各地推盘情况来看，开发商已经开始为即将到来的金九银十做供给储备。截至8月24日，根据某网站楼盘中心数据显示，9月上海预计共有158个住宅项目推出优惠，环比8月微涨2.6%。在所有开盘项目中，新增优惠的楼盘有17个。优惠幅度有所调整的项目也有17个，其中11个项目增加了优惠幅度。

    深圳方面，根据美联物业统计数据，8月深圳新房上市量为11个，预计9月份上市新盘为16个。位于龙华新区的某楼盘已经打响金九银十第一枪，推出了“现楼8.8折”和“5万抵15万元”双重优惠，吸引了600多批次的认购客户，开发商则表示可能将开盘时间由原计划的9月上旬，提前至8月底。

    北京方面，亚豪机构监测数据显示，9月北京有15个纯新盘项目计划开盘，另外还有20个老项目后续房源计划入市，开盘项目合计达35个。开盘量明显增加。不过，北京开发商目前定价多数坚挺。多数已确定开盘价格的项目，意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。

    “我们不认为开发商最后能挺住不降。从目前销售量上看，高房价已经阻碍了去化率。这种形势对房企其实不利。”一位北京开发商称。

    数据显示，8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米，比7月均价上涨约3%。成交量却已经开始下降，截至8月26日，剔除保障房外，8月新建住宅成交量较7月下降10%左右，二手房签约量11057套，较7月也出现下降。

    再看二线城市烟台。据统计，9月份烟台预计有25个项目集中开盘，其中有11个项目价格待定，从14个公布价格的项目来看，平均价格约为5500左右。虽然从10个已公布优惠活动的项目来看，优惠幅度并不大。但业内人士称，很多开发商会在开盘前根据最新市场情况制定推盘价格，所以“金九”价格火药味到底如何，还未可知。

    但是，当记者查阅烟台房产交易网时，发现楼盘价格已藏玄机。在龙湖地产主推的葡醍海湾项目首页信息中，多数房源成交均价在14000至15000元/平方米左右。但记者随机点入某幢楼2单元301室的已备案房源发现，这套建筑面积100.93平方米的房源，成交价格114.67万元，单价大约1.14万元/平方米。而主页上显示的销售总价却是135万元。也就是说，龙湖很有可能已经在操作层面实行了降价，只是在官方信息系统上还被低调隐藏着。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年8月30日