“这个时候价格提得这么高，量走得还能这么快，确实让我有点小诧异，而且其中不乏万科、龙湖这样的品牌房企。” 有分析师说，目前很多开发商宁愿等价格而把推盘时间往后推。

　　连续数周的成交低迷之后，上周末的楼市格局突然峰回路转。从几个楼盘售楼处传来的消息来看，在推盘楼盘价格普遍高涨的情况下，销售情况仍然向好。

　　中房信分析师薛建雄说，这或许表明，刚需、首次改善型楼盘经过半年的连续小幅涨价后，经过一个夏天的价格僵持，开始渐渐被购房者接受，这几个楼盘试了个水，开了个头，“金九”或将以涨价开局。

　　“小幅涨价，连涨数次”

　　昨日下午，早报记者来到闵行七宝万科城花新园售楼处。据销售人员介绍，此次加推带装修三房、四房，均价2.8万-2.9万元/平方米，装修标准3500-4000元/平方米，开盘期间最多可享受9.6折优惠。该销售人员称，此次系楼盘三期最后一次推盘，6月加推时的均价在2.6万元/平方米，“上一次位置不好，装修标准也低。”

　　上述销售人员说，年初以来，各楼盘都在涨价，虽然每次的涨价幅度不是很高，但是连涨数次。

　　据周边房产中介介绍，该楼盘二手房源均价在2.6万元/平方米，附近的其他二手房源均价在2.2万元/平方米。截至昨日下午4时，销控表显示，132套房源还剩下30套未订售出。

　　同样位于闵行的浦江华侨城上周末加推60套两房毛坯公寓，均价2.3万元/平方米，截至昨日下午4时，销控表显示已售出41套。

　　嘉定龙湖蔚澜香醍售楼处销售人员称，他们也取得了不错的销售成绩，“135套房源还剩下20、30套。”根据销售人员提供的各面积段房源总价，该楼盘70平方米两房均价在1.7万元/平方米，90平方米两房均价在1.6万元/平方米，121平方米三房均价在1.5万元/平方米。

　　嘉定另一刚需楼盘盘古天地上周末推出36套70平方米小户型两房。据该楼盘相关负责人介绍，周末两天共售出15套，成交均价1.6万元/平方米。“我们对这一销售成绩比较满意，我们本月中旬才临时做出加推决定，蓄客时间很短，样板房推盘前一天才推出，很多客户都不知道加推的消息和房源信息。”

　　上述负责人称，目前调控状态下，蓄客时间较以往拉长了一倍，以往市场好的时候，1、2个月蓄客达到200、300套是不成问题的。

　　上周末惟一一个总价高于1000万元的楼盘华润新江湾九里售楼处销售人员称，此次加推的30套256平方米精装修大平层总价在1000万-1100万元，开盘推出20万元抵扣50万元优惠，但其未透露销售情况。

　　房企老总：有点小诧异

　　薛建雄分析，万科城花新园此次定价很高，又是大户型，但从销售成绩上看算不错的，可能跟当地优质改善型产品比较少有关；而浦江华侨城年初公寓房的均价在1.8万-1.9万元/平方米，此次定价上涨了很多，但仍然取得了不错的销售业绩。嘉定新城两个楼盘的开盘情况表明，该板块的刚需房源价格已经重新站到了1.6万元/平方米。

　　薛建雄说，目前很多开发商宁愿等价格而把推盘时间往后推。

　　某上市房企营销负责人表示，上周末几个推盘楼盘价格上涨幅度这么大，很令他意外。“目前刚需楼盘价格整体都在上涨，一旦销路打开，会进一步增加开发商上调价格的冲动，同时，也会在9月加大供应。”不过该负责人表示，他个人仍然认为9月刚需楼盘价格大涨的可能性不大。

　　某外资房企总经理指出，上述几个楼盘在一个周末的销售表现具有一定偶然性，从此前几周的市场成交量价看，这种涨价获得市场认可的论调也缺乏稳定性，同时，上周末推盘的楼盘大多属于小批量推盘，仍然具有很浓厚的试探意味，“少量多批可以使开发商更灵活地制定价格策略，根据市场的反应来制定营销措施。”

　　该总经理说，受上周末销售业绩刺激影响，预计9月刚需楼盘的供应量会放出来，各开发商会根据各自现金流状况制定相应的价格策略，“不过价格大涨的可能性不是太大，只是与过去相比，不同开发商多了一些策略选择，可以不像过去那样，把以价换量策略执行得那么彻底而已。”

　　“这个时候价格提得这么高，量走得还能这么快，确实让我有点小诧异，而且其中不乏万科、龙湖这样的品牌房企，对这个情况怎么看，我还真不好说，回去得好好研究研究。”某大型品牌房企华东区总经理说。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年8月27日