“能闹会闹的多得，老实人吃亏”、“早走早损失，晚走多得利”、“先紧后松”。这些想法往往根植在面临旧区改造的老宅居民心中。日前在长宁区启动的三块旧改基地江苏北路西块(3街坊)、凯桥东块(28街坊)、延安西路1290弄(49街坊)中，居民们的疑虑终于被区政府全透明的“阳光征收”政策打消，好多居民趁着国庆假期来签约。截至10月4日，凯桥东块和延安西路1290弄的二次征询签约率分别达到82％和85％，江苏北路西块也即将接近80％。 

　　征收政策很“较真” 

　　住在万航渡路1254弄的吉朝松一家是江苏北路西块旧改基地的一户居民，他们选中的配套商品房是两套水岸丽园的二房二厅。就在一家人高高兴兴准备用征收款买房时，一个问题出现了，征收款不足支付房款，仅相差54元。吉家向征收办公室提出，能否在征收款外多出54元来买房。征收办工作人员耐心地解说，这次政策规定，居民所选房的房款必须小于或等于征收款。“就差这区区54元也不行啊？”刚开始，吉朝松一家人情绪非常激动。经办人员不断做工作:“54元可以超，那么多少钱是不能超的呢？没有规矩不成方圆呀。”工作人员向吉朝松一家提议选择其他较小的房型，多出的征收款还可以用于房屋装修。经过一次次工作，最后这户居民选择了水岸丽园一套一房二厅和一套二房二厅。 

　　不搭违奖励10万元 

　　今年5月，《征收补偿方案(征求意见稿)》公示，长宁区政府在一个月的公示期内，用书面建议书、召开居民座谈会等多种方式听取民意，之后在新华街道召开了征收补偿方案听证会。 

　　在此期间，有一个问题比较突出——无执照搭建普遍。“如果将这些建筑也算进面积，不仅不公平，也会造成居民攀比‘造房子’。”长宁区旧改征收指挥部副指挥曾伟明告诉记者，区政府在征收补偿方案中增加了“无搭建面积奖”的规定，违建按照500元/平方米建筑材料补贴，没有违建的每证奖励10万元。 

　　不过还是有居民想不通，延安西路1290弄基地有户居民桂阿姨，家里搭了7.5㎡无执照建筑住人。这户居民提出，7.5㎡要按有照面积计算，还称经办人员认可这一条件才有得商量。经办人员把区政府相关规定反复告知桂红娣一家:政策是针对所有居民的，如果按7.5㎡算，只能给3750元补偿。桂阿姨一家反复权衡后，表示愿意放弃7.5㎡无执照搭建建筑，享受10万元的奖励。不少没有搭违的居民也感受到了政策的公正、公开和透明:政府已最大限度为老百姓切身利益考虑了。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年10月8日