据统计，上周末（10.20-10.21）上海市内共有7个住宅项目开盘或加推，较前一周末入市楼盘相比增加了2个；共计推房约1100余套，较前一周末的实际推房量相比大涨超过140%；全市整体开盘均价约为32500元/平方米，与前一周末相比同样上涨了三成，也是自“金九银十”以来开盘均价首次突破30000元/平方米大关。
　　
　　值得一提的是，徐汇有2个项目，约400余套的开盘量成为本周末新推房源最多的区域。
　　
　　位于徐汇龙华的尚海湾豪庭推出90平方米的一房，110-130平方米的两房以及210平方米三房以上的大户型，单价为60000元/平方米，根据购买面积的大小，具有5万抵30万、5万抵50万的折扣认筹优惠，折扣力度较大。
　　
　　另一处地处徐汇的项目是印象欧洲城，此次开盘推出80-128平方米的2-3房，均价仅为26000元/平方米。由于徐汇低总价的学区房和婚房并不多，相比尚海湾豪庭的单价，印象欧洲城则亲民许多，2房总价180万起，在同一区域内绝对具有价格优势。
　　
　　2012年是刚需制胜的一年，对于这一点，市场和业界都已经达成共识。由于市中心常以大户型为主，并且成熟的商圈配套，致使单价居高不下，常常让购房者望洋兴叹，更加促进刚需客向嘉定、宝山、浦东新区等外环外区域进军，即使明知交通、环境、购物等生活配套实施具有滞后性，也许需要等上个几年才能逐步完善，但是低廉的总价让上海新建住宅商品房的销售具有逐步向城市边缘转移的趋势。
　　
　　不过，此尚海湾豪庭和欧洲印象城的逐步入市，被业内人士看来，是为填补市中心中小户型不足的市场需求。在以刚需为主导的市场格局下，市中心此番推出中小户型，不仅满足一些白领菁英人士对于黄金商圈和交通便捷的高要求，更凸显出低总价的整体优势，赢取市场成交。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年10月26日