有业内人士称，近期银行放贷较为正常，没有出现往年常见的收紧情况。

　　临近年底，沪上房贷申请鲜见往年收紧的迹象。

　　德佑地产区域总监张剑东昨日称，近期与该公司有业务联系的各银行放贷情况正常，没有出现收紧、优惠取消或缩小的情况，“大的银行今年的业务量跑得不多，额度都还没用尽，没出现不贷、停单的情况，反倒是一些小银行因为政策执行得比较灵活，额度跑得较快。”

　　不过，张剑东也说，虽然没出现额度收紧的情况，但“一些擦边球（银行）已经不帮着打了”。

　　“近年少见的宽松”

　　这有别于往年的房贷发放节奏。

　　张剑东介绍，往年市场好的时候，曾出现最早9月银行的额度就已经用完了的情况，一般到四季度都会出现额度收紧的情况，11月时就能反映出来。不过，今年却显得比较宽裕，可能与持续调控有关。

　　“现在三套房全面停贷，二套房只能贷40%，利率还上浮1.1倍，银行主要的放贷对象以首套房为主，而且现在的成交量也不高。”张剑东预计，到12月份，房贷都不会出现额度收紧的情况，为近年来少见。

　　受访开发商也有类似感受。

　　某上市房企营销总监称，就该公司旗下项目来说，近期银行放贷较为正常，没有出现往年常见的收紧情况，“没有一家银行说额度不够用。”

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说，一般银行发放房贷都是一季度最快最宽松，到四季度额度快用完了就会收紧，但如今调控两年多，各银行的房贷已不像往年那样逐年大幅增加，楼市成交量也在下降，一些地方还在酝酿或已提高公积金贷款额度，这都会对银行的房贷额度使用产生影响。

　　宋海预计，今年全年银行房贷都会处于一种比较宽松的状态，“如果额度快要用完，现在就会反映出紧张。”

　　部分中介担心收紧

　　但部分中介门店的说法则较为谨慎。

　　上海中原中山公园店经理杨莹莹称，目前她还没接到银行有关房贷额度收紧的通知，“银行一般都提前打招呼。今年我们去农行帮客户办房贷，业务员还是照例说要办趁早，再往后去，就不一定放得下来。”

　　杨莹莹说，由于每年这时候都会出现银行贷款难办的情况，他们今年还是会提前做好准备。

　　汉宇地产莲花分行经理葛安燕也说，目前银行放贷情况仍和8、9月时差不多，但她仍担心到了11月底12月初会办不下来，“这些情况我们是无法提前得知的，只能通过银行业务员了解一点。”

　　上海中原镇宁路分行经理张宏超说，就他所在门店的情况看，近期的银行放贷还是稍微有些变慢，之前可以打打擦边球的银行也不给打擦边球了，对一些信用记录不太好的客户审核时间也有所加长。

　　“9折优惠还能办到”

　　受访人士强调，首套房贷利率优惠仍没有太大变化。

　　张剑东说，原来首套房贷款利率可打8.5折的银行，目前也能办到。一般买家首套房贷款也能拿到9折利率。审核、放款的周期也跟之前差不多，“快的1周，慢的两三周。”

　　某上市房企营销总监甚至还提到，有的银行对二套房的认定还在执行“认房或认贷”的政策。预计较为宽松的房贷环境会延续到12月，“这或许跟货币政策较为宽松有关。”

　　不过，张宏超指出，一般客户首套房贷8.5折的利率优惠较难申请，但9折还是能办到。他也说，往年这时候银行基本都贷不出来贷款来，今年的情况是最好的。

　　近日有公开报道称，某国有大行广州网点的首套房贷利率已上浮至基准利率的1.05倍，不过该说法未获银行方面证实。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年11月8日