尽管一批中高端楼盘再度推出大幅优惠吸引购房者，但目前市场上依然是中低价位的“刚需楼盘”主导。在上海楼市11月份新增的15个优惠楼盘中，刚需项目就有9个，占比达6成。 

　　来自上海搜房数据监控中心的统计显示，10月29日至11月4日的一周内，上海新建商品住宅市场共计成交2167套，环比此前一周上扬了25.2％，较去年同期更是大幅提升了177.8％；成交面积共计26.0万平方米，环比上涨25.9％，同比去年上升177.1％。单周签约超过26万平方米，也是自去年1月底“新国八条”颁布以来的周成交第二高位。 

　　“一般而言，一周的成交量主要集中在周末，而10月29日至11月4日正值月度交替，成交基本集中在前半周，也就是10月的最后三天，三天共计签约超过13万平方米。”上海搜房数据监控中心分析师汤正魏说，纵观近几月，申城楼市的周成交量整体呈现出波形走势，月末基本处于成交的波峰位置，而中上旬则基本处于波谷水平，从10月29日至11月4日这一周的成交特点中，开发商月末冲刺业绩的心态可见一斑。10月29日至11月4日，上海共有7个住宅项目开盘，推出约800余套住宅，这些房源都处于外环以外。其中，公寓房源共有接近750套，均价全都在2万元/平方米以下，这也是刚需产品连续两周垄断9成左右的新增供应量。

　　步入11月份，刚需项目依然是开发商们的主打产品。据截至11月5日的统计，今年11月份预计开盘的住宅项目有39个，与截至10月20日统计的19个相比，又有20个项目加入到了11月份预计开盘的行列。11月份新增开盘的楼盘主要集中在浦东新区、嘉定区和闵行区，占全部新增开盘量的7成以上。截至11月9日的统计数据显示，11月份上海楼市共有190个住宅楼盘推出打折优惠措施，与截至10月25日的统计相比，有15个项目新增加了优惠活动。这15个新增的优惠楼盘中，9个属于刚需项目。“临近年底，正是刚需项目抢收业绩的时候，出于快速跑量的考虑，会有部分项目通过打折优惠加快销售速度。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说，未来的一至两个月，有望成为刚需市场的一个销售小高峰。而对于不少改善型项目来说，因为购房者数量有限，销售周期大多拉得较长，短时间内的促销往往不会有明显效果。所以不少改善型项目开始对今年的销售工作进行收尾，促销热情随着工作重心的转变而减少，在11月份取消优惠的项目中，改善型项目的占比几乎达到5成。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年11月12日