为赶在年末抢收，上海楼市供应近期出现了小幅翘尾。前昨两天，共有7个住宅项目开盘或加推了1100余套房源，加上工作日推出的房源，一周推出房源数接近1500套。这也是上海楼市连续第三周商品住宅推新量超过千套。 

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，据统计，今年11月份上海楼市中新建商品住宅共计成交了98.2万平方米，位居今年的次席，比6月份的102.1万平方米仅仅少了不足4％。成交量的提升一定程度上刺激了更多项目的推盘入市。另一方面，由于新年春节即将到来，预计楼市成交会进入低谷，赶在楼市低潮期之前尽可能跑量成为不少项目的当务之急。 

　　12月份，上海楼市有34个住宅项目开盘或加推了房源。其中嘉定区以7个项目开盘居全市榜首，浦东新区与青浦区均以5个新盘入市数并列次席，此三区共计17个项目开盘，占到了全市总开盘量的半数。而普陀、杨浦、黄浦、徐汇、长宁、静安和虹口7个中心城区均无新盘入市。 

　　如果按环线来划分，外环外地区依然是上海楼市新增供应的主战场。34个楼盘中有28个来自于外环外地区，占比达到了8成以上。另有6个项目位于内外环线之间，内环以内区域12月份没有一个新盘开盘。从新盘价格来看，单价在2万元/平方米以下的楼盘是当下上海楼市的主力。12月份开盘的34个住宅项目里，有21个的均价在2万元/平方米以下。 

　　预计明年1月份，上海楼市共有共计175个楼盘推出打折优惠措施，环比今年12月份下降约12％。其中27个为新增优惠项目，在全市各区县中，浦东新区以41个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，静安区则已连续7个月无优惠楼盘。分析师认为，尽管明年1月份楼市优惠楼盘数量有所减少，但以价换量仍然是开发商保证成交量的唯一选择。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年12月31日