近期，一些开发商抓住高价地频现、个别地方调控松懈、一线城市房价上涨的时机大做文章，加上某些有一定话语权的房地产大鳄和专家遥相呼应大造舆论，似乎形成了未来特别是明年房价必然大涨的舆论氛围。对这一现象，一些地方政府已经敏锐地意识到了其危害性。北京市委书记郭金龙日前便指出：“要防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去。”“房价是能调控的，要用正确的方式。”

    应该说，在楼市各种声音混杂的当下，这份清醒弥足珍贵，也十分重要。因为如果任凭开发商、个别媒体以及专家无限度地放大房价波动的消息，用个别现象以偏概全，甚至散布虚假信息诱惑消费者入市，那么将严重干扰市场预期，直接影响到楼市调控的成败。楼市调控是民生、经济乃至政治任务，如果调控再次无果而终、房价报复性反弹，那么结果之一就是地方政府被“套进去”——失掉威信和公信力。因此，对于散布虚假信息的做局行为必须高度重视，并依据“新国八条”中的有关规定予以打击。

    还应引起重视的另一个问题是，开发商做局的关键是有局可做、有空子可钻，地方政府和相关管理部门也应该思量：自己执行楼市调控政策的态度是否足够坚决，执行限购政策是否认真到位，对房价上涨的苗头是否采取了及时、有针对性的措施，是否给开发商做局提供了可乘之机。

    大家都在预测明年的房价走势，众说纷纭中，似乎“看涨派”略占上风。依笔者看，未来楼市调控和房价的走势关键看政府调控的决心和力度。“房价是能调控的”——这句话不但表明了政府对楼市调控的决心，而且表明政府是有能力、有作为、有措施管住房价的。只要政府下决心调控房价、遏制房价，房价就一定能够管得住。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年12月31日