2017农历新年后上海土拍大戏轮番上演，继2月17号临港新城主城区3幅纯宅地出让后，2月21日金山也推出3幅纯宅地，其中北京建工以14.4亿元“迎娶”金山新城JSC10502单元E22-02地块，溢价率18.65%，楼板价11627元/平方米。枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，金山工业区JSS3-0402单元11-01地块，分别被上海建工和华纺、北京和成，以11.23亿、8.3亿的地价竞得，楼板价为9800元/平方米、9500元/平方米。

        时隔两年，作为上海地价洼地的金山区，目前部分楼盘售价“1字头”。虽然此次拍卖，枫泾与金山工业区两幅宅地均以底价闪拍成交，但由于起拍楼板价就已接近万元，最终房屋入市售价将刷新区域房价，上海或再无“1字头”房价。

        从此次土拍可以看出，交通依然是开发商追捧的热点之一。位于金山新城的宅地，吸引了包括光明、北京建工、同润、合生、中房、华润、碧桂园等在内的7家房企。该宅地毗邻金山卫站，直线距离约800米，在此可用公交卡乘坐22号线小火车，1小时直达上海南站，这也成为了能够吸引市区购房者的决定性条件。

        抛开交通要素，北京建工所竞得的金山新城地块，也是此次三块宅地中配套设施最全的。西北面为上海市同凯中学，百联金山购物中心、金山万达广场、瑞鑫白活等大型商业；以及复旦大学附属金山医院等机构均坐落在该区域内；同时向南还坐拥上海唯二两座海滩之一。目前周边在售项目合生海景1号均价已达24000元/平方米，比之刚开盘时价格已上涨一倍有余。加之，该地块出让条件中规定，5%的配套保障房，以及有不少于45%比例的征收安置房（政府回购价格为9000元/平方米），能用于销售的商品住宅面积仅为一半。预测，未来价格或将超过3万元。

        本次的金山土地三连拍，再次应验了政府对开发商资金监管从严的态度，在资金审核阶段和竞拍过程中，光明、同润先后被取消资格。可以预见，未来上海土地市场资源将更进一步向资产雄厚的大型房企倾斜。