自2016年开始，各大一线城市和房地产热点城市相继出台限购政策。2017年，限购升级，据统计过去半个多月的时间内，有近20个地市、区县先后出台或升级限购政策。其中有北京等一线城市，也有如嘉善等受周边一线城市购买需求外溢影响的三四线城市。

        坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，新一轮调控政策的加码升级，如何影响未来楼市，抑制投机炒房现象？

        一线城市限购升级 北京二套首付门槛全国最高

        3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”这意味着，北京的二套房首付门槛已为全国最高。

        目前，在上海，无上海户口买房家庭买房，连续缴纳社保或个税的时间提升到5年。二套房首付比例普通住房为50%，非普通住房为70%。而上海认定二套房的标准为，全国无房无贷、外地有房无贷且上海无房无贷算首套；上海有房无贷、上海有房有贷均算二套。

        环一线城市需求外溢加速 房屋购买政策趋严

        嘉善作为嘉兴距离上海最近的县，受到上海住房购买力外溢等因素影响，购房热点区域主要集中在罗星街道和大云街道等高铁新城核心区域。
3月13日，嘉善在2016年12月21日实施部分区域限购政策的基础上，进一步加码限购。浙江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局发布《进一步调整限购政策》的通知，自2017年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

        而以北京为中心，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。随着京沪等一线城市外溢效应的进一步扩大，两会后楼市政策管控将依然从紧从严。目前出台或升级的限购里面，尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，有利于防范炒房现象的出现。　　

        三四线城市稳字当头 去库存、控房价双轨并行

        面对火起来的房地产市场，一些三四线城市体现稳中求进的特征。楼市调控中，并非全市全面限购，而是选择从中心城区稳步推进。

        3月14日，赣州市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。

        虽然部分环一线大城市的三四线城市受外溢效果影响楼市飘红，但限购措施也主要是针对中心核心区域，就总体来说，“去库存”仍然是三四线城市的主要任务。