日前，据上海房屋租赁指数办公室及大型中介公司的监测数据显示，4月份上海从普通住宅到高端住宅的租金价格，均出现不同程度的下降。部分租金较高的房子，续租时价格不升反降，一些房东为求签约，不得不下调5%-10%的租金。有中介公司分析人士指出，实际上沪房屋租赁市场自年初以来，已经连续几个月处于低迷状态。

        4月上海普通住宅市场租赁指数总体下跌0.16%；其中一室户下跌0.15%，二室下跌0.18%。对上海16个行政区低端住宅市场的监测中，除浦东陆家嘴、徐汇龙华、静安闸北公园三个板块租金出现微涨，其它板块的租金价格均出现幅度不等的下跌。

        高端住宅市场的租赁行情同样不景气。除奉贤、金山、崇明区外，上海房屋租赁指数办公室监测的50个高端住宅房源板块中，有49个出现下跌。监测数据显示，四月沪高端市场租赁指数下跌0.27%。这其中一室户下跌0.25%，二室下跌0.27%，三室下跌0.29%。

        一家房产机构分析人士指出，房屋租赁往往是一个市场真实需求的重要表现。在城市的居民可以不买房，但一定会有居住需求，新进入城市的居民，租房是他们除买房以外最主要的一种方式。“虽然租房市场具有短期波动的特点，但租房市场的交易及价格走势，在一定程度上被认为是反映当期较贴近真实需求的表现之一。”

        有业界人士指出，租金下滑的症结在于，新增需求收缩和供应量的增加，而需求结构的变化导致市场转向平淡。4月沪各区域市场需求量出现季节性回落，大部分区域租赁房源供大于求，因此使得空置率、成交周期均有所提升，进而带动租金小幅下行。

        有房屋中介人员告表示，市场上房屋租赁的供应增加，成为促使租金下降的重要原因。“房屋交易量下降，不少房东转售为租，增加了市场上的供应量。”