自2017年3月，两会之后，“因城施策，分类调控”，楼市政策席卷全国。房地产热点城市限购、限贷、限售等政策相继加码，拒不完全统计，截止到目前，已经有60余城市出台调控政策。

        伴随着政策调控，房地产热点城市市场涨势暂缓，开始逐渐趋于平稳，特别是一线城市，楼市政策严控下，房屋交易明显渐冷，一些房东开始“转售为租”，房屋租赁价格也开始出现下滑。上海更是房租十年首降。

        数据显示，今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89％。成交的低谷，是的部分业主开始转售为租，部分地区大量租赁房源入市，导致供大于求，租金小幅下滑。以房屋空置率较高的杨浦区为例 ，一房到三房平均租金下降了300-1000元上下。

        上海房屋租赁指数办公室最新数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。北上广深，上海并不是房租下降的个例，北京、广州、深圳房租也出现了下滑。

        国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。

        成交冷却下越来越多的房屋转售为租，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。