近期，受调控政策影响，上海等一线城市房地产交易逐步降温。有声音称，二手衣房交易市场降温，导致很多房东“转售为租，热点城市房租下跌”等消息，但真实情况似乎并非如此。

 

        通过调查得知，下降的并非房租，而是房租涨幅。“目前来看较为低迷的是二手房买卖，但对租赁市场影响不大，各种房源的租金也没有出现明显下降。”链家某门店中介说道。同时城市中心地区的二手房租金居高不下，一些经济条件有限的租户被迫选择外溢，带动了成交地区的租金变化。

 

        有业内人士表示，一线城市，二手房买卖市场预冷，房源也不会大量涌入租赁市场，因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系，现阶段很多购房交易的需求是置换，而即将要出售的房屋大多都还处于业主自住状态，房东通常买不到新房就不换卖旧房，因此“转售为租”的现象也并不多见。

 

        现阶段，季节性规律是影响租金变化的最主要因素。上海等一线城市租房群体以年轻人为主，每年的7、8月毕业季租房需求旺盛，导致供给紧张，租金随即涨幅。而国家逐步规范整治房屋租赁市场的动作，以及对于违规租房的打击力度，也导致房租有小幅度上涨。

 

        2017年开年一系列房地产调控政策的出台，稳定了房地产市场，抑制了房价过快上涨，无论是新房市场还是二手房以及租赁市场看，在一定程度上涨速度和涨幅都有了明显缩小的趋势。对于租赁而言，国家部门更是频出大招，政策，供给以及公租房的大量投入都将进一步稳定上海等一线大城市二手房租赁市场，同时政府也将通过调整产业结构、引导产业转移等方法合理控制一线城市人口数量，避免租房需求病态增长。