据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（2018.7.9-7.15），全市新建商品住宅成交面积为9.42万平方米，环比下跌23.61%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为792套，环比下跌23.85%。
 

供应端：企业购房新政后首批项目入市，单周供应超3700套

上周，全市共计6个项目正式开盘，合计推出房源超过3700套，这是近9周以来，单周推盘量的最高点，同时也是今年以来单周推盘的第二高点，仅次于4月中下旬的推盘高峰，而入市楼盘多为6月获取预售证，但开盘延后至7月的项目。
由于7月3日，申城出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买商品住宅进行了明确的规范和限制。因此，这些项目成为了新政出台后，首批推盘和摇号的商品住宅项目。

项目摇号：楼盘差异化显著，企业购房锐减
 

上周推盘项目摇号情况


 

上海链家市场分析师赵葆根表示：尽管6月的供应低谷，给市场带来了一定的蓄积需求，但是上周不同项目摇号情况有着较大的差异，项目自身的区位、定位、品质、价格及有效需求仍是摇号的决定性因素，例如中大户型较多的上海长滩，别墅项目灿辉晶典1733，其摇号人数都显著低于推出房源数量。特别是大户型、别墅房源，企业购房的限制对其摇号的影响尤其显著。而瑞和上海印象虽然位置偏远，但由于价格低廉，因此摇号人数仍达到房源数量的八成水平。

而金地玺华邨和龙湖天璞雅筑则是摇号热度较高的项目，这两个项目，本身处于自住型需求较旺盛的外围板块，价位也符合这些需求的承受能力；而板块内近年新盘推出数量又较少，造成一定的稀缺性；同时，项目距离已建成或者在建的轨道交通站点在1公里以内。
不过，尽管部分项目摇号热度较高，但是新政对企业购房的抑制作用仍是十分显著的，金地玺华邨近千组摇号中，仅有两组以企业名义参与；龙湖天璞的摇号中，企业的比重也仅有2.5%。可见，新政执行后，企业购房对自住型项目的摇号影响大为减弱，有利于自住型需求获得更多的置业机会。

 

成交端：新推盘成交占据前二

尽管上周的供应量达到了近期的高点，但由于网签的滞后性，并未能充分反映在成交端，因而上周的成交面积甚至较之前两周有所下降。上周推盘项目中摇号情况较好的龙湖天璞雅筑和金地玺华邨，同时也是上周成交量前二的项目，成交量都在80套左右，并且从他们的摇号情况来看，其在成交端将有持续的释放。而同样为上周推盘的，瑞和上海印象凭借低廉的价格，也得以跻身前十。
 

总结：伴随着上周的推盘高峰，加上7月后继时间也已有数个项目确定推盘，7月已开盘和确定开盘的项目共有13个，总推盘量达到5100余套，已经成为了今年以来仅次于4月的推盘量第二高点。同时，7月上半月，全市新建商品住宅成交量也已超过1900套，随着供应的放量，全月成交量有望重回4000套以上的水平，甚至对8月的成交也会起到助力作用。